Loading...
bza-minutes-jul-28-20         REGULAR MEETING MINUTES    This meeting was held via Webex in accordance with the local emergency declaration made by  the City under Minn. Stat. § 12.37. In accordance with that declaration, beginning on March 16,  2020, all Board of Zoning Appeals meetings held during the emergency were conducted  electronically. The City used Webex to conduct this meeting and members of the public were  able to monitor the meeting by calling 1‐415‐655‐0001 and entering the meeting code 133 743  2368.    Call To Order  The meeting was called to order at 7 pm by Chair Orenstein.    Roll Call  Members present: Chris Carlson, Sophia Ginis, Nancy Nelson, Richard Orenstein, Kade Arms‐ Regenold, Lauren Pockl – Planning Commissioner   Members absent:     Staff present:    Planning Manager Jason Zimmerman and Planner Myles Campbell    Approval of Agenda  MOTION made by Nelson, seconded by Ginis to approve the agenda of July 27, 2020, as submitted. Staff  took a roll call vote and the motion carried unanimously.    Approval of Minutes  MOTION made by Nelson, seconded by Carlson to approve the June 23, 2019, meeting minutes as  submitted. Staff took a roll call vote and the motion carried unanimously.     1. 2301 Indiana Ave N  Tom Schirber, Applicant    Request: § Section 113‐88, Single Family Zoning District, Subd. (f)(1)(a) 14.8 ft. off of the required  30 ft. to a distance of 15.2 ft. at its closest point to the Front yard (east) property line.    Myles Campbell, Planner, started by stating the applicant is requesting a variance from City  Code in order to construct a roof over a patio area in the rear yard of his property. Campbell  continued with a background of the property as well as its location in a cul‐de‐sac. The property  has a significant section of public right‐of‐way in the front yard and the existing home location  is approximately 24.2 feet from the front property line, less than the required 35 feet. There is  approximately 35.8 feet of right‐of‐way between the property line and the curb, effectively  creating a separation of 60 feet between the home and the cul‐de‐sac.    July 28, 2020 – 7 pm  City of Golden Valley    BZA Regular Meeting  July 28, 2020 – 7 pm       2  Staff reviewed the application and after analysis found the variance request to be in line with  both the purpose of the Zoning Code as well as the purpose of the Single‐Family Residential (R‐ 1) Zoning District.     Recommendation  Staff recommends approval of the variance request of 14.8 feet off the required 30 feet to a  distance of 15.2 feet at its closest point to the front yard property line.    Chair Orenstein stated he agreed with staff analysis and the three practicalities have been met.  Nelson echoed this statement. The Chair invited the applicant to speak.     Tom Schirber, Applicant stated the analysis is clear and he appreciates the analysis and  recommendation.     A MOTION was made by Ginis and seconded by Nelson to follow staff recommendation and  approve the variance request of 14.8 ft. off of the required 30 ft. to a distance of 15.2 ft. at its  closest point to the Front yard (east) property line.   Staff called a roll call vote and the motion passed unanimously.    2. 4310 Tyrol Crest  Alyson Frahm, Applicant    Request: § Section 113‐152, Screening and Outdoor Storage, Subd. (c)(1)(a) 4 ft. over the allowed 4  ft. in height for fences in a front yard to a total of 8 ft.    Myles Campbell, Planner, gave the Board a background on the lot and its location on a frontage  road and faces three roads total: Tyrol, June, and Wayzata. The applicant is hoping for an 8‐foot  privacy fence to provide privacy and noise mitigation from the highway. The property line is set  back from the curb and avoids a visibility triangle issue.     Staff provided an analysis to the Board and determined that the variance request was consistent  with both the Zoning Code and was consistent with the Comp. Plan. They also felt it met the  requirements for exhibiting “practical difficulties”. Staff added that a 6‐foot fence will provide  similar privacy and an 8‐foot fence would have little to no impact on mitigating noise as the home  sits above the grade of the intersection.     Recommendation  Staff recommends denial of the variance request of 4 ft. over the allowed 4 ft. in height to a  total of 8 ft. for the fence.  However, staff recommends approval of a modified variance request of 2 ft. over the allowed 4  ft. in height to a total of 6 ft. for the fence.    City of Golden Valley    BZA Regular Meeting  July 28, 2020 – 7 pm       3  Board asked for clarification from staff on approving a modified variance. Clarification was  provided on the on the property line in relation to the corner and ensuring traffic visibility at  the intersection.     Alyson Frahm, Applicant not present.    Chair Orenstein asked if there were any members of the public wishing to speak.     Doug Diedrich  4315 Tyrol Crest  Diedrich stated there is not mitigation at the top of the hill from I‐394 noise. He added that the  setback from the intersection is his concern but feels reassured that the fence will be inside the  current vegetation on that intersection. He added that the height of the fence is a good idea and he  stated that the owners want a fence to increase safety for their children. Diedrich added that  another neighbor has a fence about 8 feet off the property line and the fence is aesthetically  pleasing. It would be generous if the applicant made it a goal to have an equally pleasing fence.     The Board entered in to a discussion about the variance request. Their conversation revolved  around the 8‐foot request versus a 6‐foot fence, the traffic, and visibility on the frontage road.      Staff provided an analysis and determined that the variance request was consistent with both the  Zoning Code and was consistent with the Comp. Plan. They also felt it met the requirements for  exhibiting “practical difficulties”.     Recommendation  Staff recommends approval of a modified variance request of 6 feet off the required 30 feet to a  distance of 24 feet at its closest point to the front yard property line.    A MOTION was made by Chair Orenstein and seconded by Carlson to recommend approval of a  modified variance request of a fence 2 feet over the allowed 4 feet for a total of a 6‐foot fence,  with the condition that the fence be located in conformity with the site plan given to the city by the  applicant.   Staff called a roll call vote and the motion passed unanimously.    3. 1325 Castle Court  Andrew Schwanke, Applicant    Request: § Section 113‐88, Single Family Zoning District, Subd. (f)(1)(a) 6 ft. off of the required  30 ft. to a distance of 24 ft. at its closest point to the Front yard (west) property line.     Myles Campbell, Planner, gave the Board a background on the home and the lot having a double  frontage on Castle Court (front of house) and Zealand Ave (rear of house). The applicant would like  to build a deck off the home’s rear but the rear is considered a front yard, under the zoning code.  City of Golden Valley  BZA Regular Meeting  July 28, 2020 – 7 pm   4  The home is 35 feet from the west property line and at a significantly lower grade than the road,  adding a deck reduces the setback to 24 feet. The front of the home is in a floodplain and placing  the deck to the rear and avoiding that is in line with the goal from the Comp Plan’s Water  Resources chapter. A patio would also work in this space and that wouldn’t require a variance,  however given the significant grade change, staff have concerns about the impact that the  necessary grading work would have on the flow of stormwater.  Recommendation  Staff recommends approval of the variance request of 6 feet off the required 30 feet to a  distance of 24 feet at its closest point to the front yard property line.  The Chair invited Andrew Schwanke, the applicant, to speak. Schwanke echoed staff’s concern  with a patio and water runoff, as well as that the deck isn’t visible from Zealand.   A MOTION was made by Ginis and seconded by Pockl to follow staff recommendation and approve  the variance of 6 feet off the required 30 feet to a distance of 24 feet at its closest point to the  front yard property line.  Staff called a roll call vote and the motion passed unanimously.  Adjournment  MOTION made by Pockl, seconded by Orenstein and the motion carried unanimously to adjourn the  meeting at 7:57 pm.     ________________________________  Richard Orenstein, Chair  _________________________________  Amie Kolesar, Planning Assistant