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pc-agenda-nov-22-21 REGULAR MEETING AGENDA Planning Commission meetings are being conducted in a hybrid format with in-person and remote options for attending, participating, and commenting. The public can make statements in this meeting during the planned public comment sections. Remote Attendance/Comment Options: Members of the public may attend this meeting by watching on cable channel 16, streaming on CCXmedia.org, or via Webex by calling 1-415-655-0001 and entering access code 2454 673 9795. 1. Call to Order 2. Approval of Agenda 3. Approval of Minutes November 8, 2021, Planning Commission Meeting 4. Informal Public Hearing – Zoning Text Amendments - Use Tables Applicant: City of Golden Valley 5. Informal Public Hearing – Zoning Map Amendment - Reorganization of Institutional Subdistricts Applicant: City of Golden Valley – End of Televised Portion of Meeting – To listen to this portion, please call 1-415-655-0001 and enter meeting access code 2454 673 9795. 6. Council Liaison Report 7. Other Business a. Reports on Board of Zoning Appeals and Other Meetings 8. Adjournment November 22, 2021 – 7 pm Council Chambers         REGULAR MEETING MINUTES    This meeting was conducted in a hybrid format with in‐person and remote options for  attending, participating, and commenting. The City used Webex to conduct this meeting and  members of the public were able to monitor the meetings by watching it on Comcast cable  channel 16, by streaming it on CCXmedia.org, or by dialing in to the public call‐in line.     1. Call to Order  The meeting was called to order at 7:00 by Chair Pockl.     Roll Call  Commissioners in person: Adam Brookins, Sophia Ginis, Andy Johnson, Lauren Pockl,  Mike Ruby  Commissioners absent:    Rich Baker, Chuck Segelbaum  Staff present:     Myles Campbell – Planner, Jason Zimmerman – Planning Manager  Council Liaison present:   Gillian Rosenquist    2. Approval of Agenda    Chair Pockl asked for a motion to approve the agenda.  MOTION made by Commissioner Segelbaum, seconded by Commissioner Brookins, to approve the  agenda of November 8, 2021. Motion carried.    3. Approval of Minutes  Chair Pockl asked for a motion to approve the minutes from October 25, 2021.  MOTION made by Commissioner Brookins, seconded by Commissioner Ginis.   Abstain: Baker, Segelbaum  Motion carried.    1. Informal Public Hearing – Final Plan for Golden Valley Country Club Villas PUD No. 126  Address: 7001 Golden Valley Road  Applicant: Ron Clark Construction    Myles Campbell, City Planner, gave a summary on the property selling an unused portion of the Gold  Course and Ron Clark Construction was selected as the development partner. Campbell reviewed the  plans and discussed that this is the third time this item has appeared before Planning Commission for  three separate portions of this PUD process. The PUD background was discussed, Planning  Commissions role and recommendations, and the applicant’s work to address conditions.       November 8, 2021 – 7 pm    City of Golden Valley    Planning Commission Regular Meeting  November 8, 2021, 2021 – 7 pm       2  Existing Conditions   No existing structures in the area    Heavily wooded, 229 total trees in project site, 165 significant, 4 legacy   Topography slopes south and east generally, sufficient grades to keep all above‐ground  structures out of modeled floodplains around the Creek   Bassett Creek to the south, much of the site falls in the shoreland area, smaller portion is in the  shoreland setback    Preliminary ‐> Final Plan Updates   Changes to Landscaping Plan and Tree Replacement   Changes to the public road stub    Modification of Storm Water Management   Removal of former Outlot B   Reworking of Public Amenities   Conservation Easement Dedication    Staff went in depth on each of the updates from the preliminary to final plan updates.   Campbell addressed staff’s analysis and review process with zoning and subdivision considerations,  fire safety and Engineering/Environmental considerations, public amenities, and the findings of fact.  Campbell answered Commissioner questions and offered clarification on items.       Recommendation  Staff recommends approval of the Preliminary Plan for Golden Valley Country Club Villas PUD No. 126,  subject to the following conditions:     1. The plans prepared by Ron Clark Construction, dated November 3rd and 4th 2021, shall  become part of this approval  2. The plans are subject to the review and approval of the Bassett Creek Watershed  Management Commission.  3. The required park dedication fee shall be paid prior to the release of the final plat.  4. The Final Plat shall include “PUD No. 126” in its title  5. Final Construction Plans and cost estimates for the site and public improvements must be  submitted to the City for review and approval.  6. Details as to the construction of site and public improvements shall be finalized prior to the  consideration of approval of the Development Agreement and Final Plat, and are subject to  the approval of the City Engineer  7. All required easements and agreements shall be dedicated or executed prior to the release  of the final plat, including but not limited to drainage and utility easements, public use and  access easements, development agreement, escrow and deposit agreement for public  improvements, and conservation easements.   8. The impervious surface area on each of the residential lots shall be limited to listed square  footage in the plans dated November 4th 2021, in order to preserve open space within the  City of Golden Valley    Planning Commission Regular Meeting  November 8, 2021, 2021 – 7 pm       3  shoreland area and to remain consistent with the stormwater calculations that determined  the design of the stormwater management facilities.  9. Homes within the PUD will be restricted to a single story above grade as measured from the  front yard, with a maximum height of 25 ft  10. Overhead power adjacent to and within the development must be buried as well as all utilities  serving the site; joint trench for private utilities is preferred to maximize efficient use of the  right‐of‐way.  11. Sanitary sewer main in Pennsylvania Avenue must be lined for I&I compliance and any  existing sanitary sewer stubs to the site must be abandoned.  12. Applicant shall submit HOA documents and all other private easements, declarations,  covenants, and restrictions for the development prior to approval of the Final Plat.    Chair Pockl asked staff what the specific request of the Planning Commission is at tonight’s meeting.  Jason Zimmerman, Planning Manager, responded that general approval of the PUD is not since that  was done by City Council’s general approval of the preliminary plan. This group is asked to review for  consistency with what was presented in the preliminary plan and any conditions recommended by  Council.    Campbell answered a few clarifying questions from Commissioners on outlots and homeowners’  associations, plantings and future maintenance, old outlot B.     Commissioner Baker commented that this is a Country Club project and therefore benefits to the City  could occur anywhere on the Country Club and not this specific location. It was noted that the applicant  was representing the Country Club as the lot hadn’t been divided yet and the Club still owned it.  Zimmerman responded that if they were within a hundred feet or so of the location that would make  sense however beyond that there would need to be other considerations.   Baker followed by asking how many PUDs the City has approved in the last 10‐20 years. Zimmerman  responded that in the last 9 years there have been about 13 brand new PUD’s approved. The  conversations went on to understand approval rates beyond that.     Staff and Commissioners reviewed a few more items to understand conditions and continued  accountability. Commissioners asked numerous questions on traffic regulations, curb cuts, trees/tree  conservation, and landscape plans.     Chair Pockl invited the applicant to speak.   Mike Waldo ‐ Ron Clark Construction, Applicant, discussed conditions between the preliminary and  final PUD proposal, he specifically pointed out the HOA will be responsible for landscaping to remain  consistent with the PUD. Applicant stated that Ron Clark is the applicant, the current owner gave  consent for the application but they are applying for just the site that became the PUD. More trees on  other areas of the course didn’t make sense as it wasn’t part of the actual application.   Commissioner Segelbaum stated they were proposing 70% of the mitigation requirement in the  preliminary but now are proposing 91% of the environmental mitigation and the remainder will be a  fee. Segelbaum asked why the applicant didn’t commit to 100% mitigation. The applicant had the  City of Golden Valley    Planning Commission Regular Meeting  November 8, 2021, 2021 – 7 pm       4  landscape architect navigate that process and the goal was larger, healthier, longer living trees rather  than a greater number of trees. The plantable space was decreased by the stormwater management  area as well.   Commissioners and the applicant discussed plantings, trees, and sapling sizes to be transplanted.      Chair Pockl opened the public hearing at 8:46pm.     There were no residents present for comment nor were there callers.   Staff presented a written comment that was received prior to the meeting, it was attached in the  agenda.    Chair Pockl closed the public hearing at 8:50pm    Chair Pockl opened the discussion. Commissioner Ginis stated general agreement with staff findings  and recalled the applicant to ask about articulation. Applicant responded that with side setbacks, the  articulation loses a lot of space.   Commissioner Baker stated the stormwater management approach combined with landscaping is a  big improvement, although he would like to see more opportunities to achieve green infrastructure in  the city. Baker added that the Planning Commission unanimously recommended action on this project  and is disappointed City Council disregarded that recommendation. He went on to review the  conservation and environmental items that he felt were missed opportunities by staff and Council as  part of this project.   Commissioner Johnson added comments regarding the tree plantings and the exception for the green  path; feeling both should be reconsidered. He continued with the general requirement for 26ft wide  streets through Golden Valley and finds the exception for this portion of road to be 28ft wide to be  inconsistent. Commissioner Segelbaum mentioned the applicant meeting the environmental  mitigation requirement at 91% and said he’d like to see 100%. He also discussed the roadway, the  frontage from each property, and the setback. Commissioner Brookins said while he’s disappointed,  the plan in front of the group represents what was asked of the applicant by the Council. He added  that this particular project type and size, doesn’t fit with what they had in mind when creating the  zoning and that may be why the group feels disappointed. The amenity points don’t satisfy him so  Brookins said he will vote against this project and recommend the Council amend the point scoring.  Baker added he will also vote to oppose the recommendation of approval, feeling the City Council  should reconsider their decisions.   Commissioner Ruby asked staff what the charge for the group is today.   Staff read the code language for the final PUD process:  Planning Commission shall review the final PUD plan for consistency with the preliminary PUD plan, as  approved by City Council and the conditions, if any, imposed by the City Council. The intent and  purpose provisions of subsection A of this and all other provisions of this section, principals and  standards adhere to in the City.     City of Golden Valley    Planning Commission Regular Meeting  November 8, 2021, 2021 – 7 pm       5  Zimmerman added that there are two pieces, is this consistent with what the City Council was  approving and also the group could look at the larger intent and purpose and if it’s needed. Maybe  Council felt there was but maybe this group doesn’t.     Chair Pockl stated she was disappointed when she heard what the direction from Council was as she  doesn’t feel the PUD requirements are satisfied. She reiterated Johnson’s comments on consistency  and referred to the Comprehensive Plan and that this PUD isn’t consistent with the environmental  preservation portion. Commissioner Ruby added that in this development, he’s struggling to  understand the benefit of the PUD and how it differs from another home. Commissioner Ginis added  she’s struggling to see the difference between a PUD and if a developer bought the property outright.  She went on to say she wasn’t comfortable denying an applicant when they were directed to meet  conditions, did, and have now returned. She asked what the road to success looked like if this wasn’t  it. Staff went on to explain the history of the project, rezoning, the PUD, and when the request was  made.   Ruby asked to review the list of finding and comment on each one specifically to send comments to  the Council.   1. Quality Site Planning – Segelbaum thought it didn’t meet that considering the change from the stub  to flow, lot widths were not improved. It’s also unclear if full tree mitigation was met.  Brookins  commented that amenities are a good fit. Ginis said the lot width differs from home placement, 5ft is  inconsistent on lots 6/7. Baker added that the conservation efforts are modest at best and doesn’t  meet this finding. The project could make a better contribution. Johnson stated there was  inconsistency in street width and the sidewalk extension.   2. Preservation – Segelbaum stated that tree mitigation falls under this category for the same reason.  Baker said conservation falls under this item for the same reasons (easement, old outlot, basset creek)  3. Efficient/Effective – Segelbaum stated the 5ft sideyard setback shouldn’t qualify as an efficient use  of property.   4. Consistency – Pockl stated the project isn’t consistent with a number of goals, documents, and  policies.   5. General Health – removal of a natural habitat impacts the general health of the plants and animals.  Ruby stated that moving a habitat should be discussed because it’s not actually moving. Segelbaum  added that the plot is private property, not a wetland conservation area so they can o what they’d like.  However, with the amount of deforestation in the plan, he feels it doesn’t meet this requirement.   6. Meets Requirements – No comments    Ruby asked where community art and bike lane falls. Campbell responded that it’s in the general  requirements for the public amenity point system.      MOTION made by Commissioner Baker, seconded by Commissioner Johnson, to recommend denial  of the final PUD 126 based on the observations on findings.   Motion passed unanimously.       City of Golden Valley    Planning Commission Regular Meeting  November 8, 2021, 2021 – 7 pm       6  2. Discussion – 2022‐2031 Capital Improvement Program    Jason Zimmerman, Planning Manager, reminded the group that annually the City works on it’s Capital  Works Program. This outlines all the planned City investments in a 10year timeline. One piece of that  is for the Planning Commission is to review that CIP and to recommend to City Council if there is  consistency. Zimmerman broke down items, timelines, projects, and which area in the Comprehensive  Plan they fit under. Commissioner Johnson asked about Police Station, Public Works, and City Hall or  if those items are beyond the 10‐year plan. Zimmerman stated he wasn’t sure but Council is talking  about that the following day. The current plan doesn’t account for that, yet. Also, those items may not  be included in the Comp Plan. A few other clarifying questions were answered by Finance Director, Sue  Virnig.     MOTION made by Commissioner Baker, seconded by Commissioner Segelbaum, to recommend  adoption of findings that the CIP is consistent with the goals and objectives of the Comprehensive Plan.    Commissioner Johnson mentioned that the Council may want to have a discussion to include the police  station since it was a huge part of the facilities study.   Motion passed unanimously.     Chair Pockl ended the televised portion of the meeting at 10:00 pm.    4. Council Liaison Report   Council Member Rosenquist updated the Commissioners about the upcoming Council Work Session  at which the Municipal Facilities Study report would be presented and discussions were scheduled  around and update to the Sign Code, Temporary Outdoor Service Areas, and Accessory Dwelling Units  (ADUs). Commissioner Ruby asked if would be possible to have the City Council and Planning  Commission have a face to face conversation to ensure both groups are on the same page when it  comes to recent planning issues.    5. Other Business  Planner Campbell noted that there are four items on the agenda for the November Board of Zoning  Appeals meeting and that Commissioner Ruby would be representative.    6. Adjournment  MOTION by Commissioner Ginis to adjourn, seconded by Commissioner Johnson, and approved  unanimously. Meeting adjourned at 10:06 pm.                                                                                                          ________________________________                                                                                                  Andy Johnson, Secretary  ________________________________  Amie Kolesar, Planning Assistant    1      Date:  November 22, 2021  To:  Golden Valley Planning Commission  From:  Myles Campbell, Planner    Jason Zimmerman, Planning Manager  Subject:    Zoning Text Amendments ‐ Use Tables      Summary  Over the last year, staff and Commissioners have been reviewing various aspects of the lists of  permitted, conditional, and restricted uses in the Zoning Chapter with the intention of proposing  Zoning Text Amendments to better align these sections of code with the Comprehensive Plan and  to streamline the language and layout to be more easily interpreted by residents, businesses, and  other users.    This memo summarizes the main initiatives that led to the proposed changes to be considered at  the public hearing.    Background  The work can be roughly grouped within the following four areas:  1. Providing summary tables for all of the uses in each zoning district in an easy to  read format and including this in the Zoning Chapter.  2. Updating and refining the listed uses for each zoning district via consolidation,  elimination, consistent language, etc.  3. Reorganizing the subdistricts of the Institutional zoning district to match what was  included in the Comprehensive Plan.  4. Expand where Places of Worship can be located and how they can be permitted in  order to comply with RLUIPA.  5. Modify the uses accommodated in multi‐family zoning districts to include  manufactured home parks as a conditional use. This is a requirement laid out in  State statute.    Summary Tables  Staff has worked with the Planning Commission to create summary tables that highlight if  a use is permitted, restricted, conditional, or prohibited within each zoning district. Each  2    of these tables includes multiple individual zoning districts, which helps a user compare  and contrast what is allowed. The current summary tables are labeled Residential,  Economic and Business, and Institutional. The Zoning Chapter already includes Mixed Use  summary tables.    Refined Lists of Uses  Staff also worked with the Planning Commission to update the language around these  uses to make them clearer, remove unneeded categories, and make language consistent  between zoning districts. In addition, staff revisited the level of review associated with  each individual use, and recommended some uses be shifted from conditional to  permitted, conditional to restricted, permitted to conditional, etc.    The updated summary tables provide the most current proposals in terms of language  and level of review.    After the previous meeting, staff made the changes to Restaurant uses to reflect the  division between restaurants that can serve alcohol and those that also include a bar  element in addition to seated service. Another modification made was in response to a  comment from the Planning Commission made during the initial review of commercial  uses. It was suggested that a combined cosmetology use be included that would be more  inclusive than the existing “barbershops and/or beauty parlors.” Given recent trends of  similar uses such as aestheticians, which are more closely aligned as cosmetology uses  than something like a medical clinic, staff has included a new definition for the use, and  made it permitted in the Commercial Zoning District.    At the prior meeting a Commissioner had requested that schools and educational facilities  be included in more zoning districts than Institutional–Assembly, as was listed in the staff  report. While staff is open to the idea of more opportunities for educational facilities to  locate within the city, this does have its pros and cons. As it relates to RLUIPA, staff  believes that including schools as an allowed use in a zoning district which does not also  include places of assembly would be grounds for a potential RLUIPA complaint, based on  similarities between the uses. In cases where both schools and places of assembly might  be allowed, for example in the Light Industrial zoning district, an additional consideration  would need to be that such uses would need to have similar standards of review (in this  case as conditional uses).    Revised Institutional Subdistricts  The current zoning language for the Institutional zoning district utilizes five subdistricts,  distinguished only by number (1 through 5). Some subdistricts have very few properties  included – the I‐5 subdistrict has exactly one (the Golden Valley Cemetery).    The City’s 2040 Comprehensive Plan reorganized the Institutional land uses into four  subdistricts with more descriptive names: Assembly, Civic, Medical, and Parks and Natural  3    Areas. Staff have drafted a reorganization of the Institutional uses in the Zoning Chapter  to align in a similar fashion.    While mostly a semantic change, the reorganization did trigger a rezoning action for  almost all Institutionally zoned properties. In accordance with State statute, staff  prepared a notice for all properties within 500 feet of the affected sites – around 5,310  notices altogether. An accompanying website was produced for the notice, using ArcGIS  mapping software to illustrate the exact changes for these properties, which is available  to all members of the public at https://arcg.is/eXvqi0.     RLUIPA Compliance  In order to bring the City’s regulations around religious uses into compliance with the  Religious Land Use and Institutionalized Persons Act (RLUIPA), staff worked with the  Planning Commission to expand the number of zoning districts where religious land uses  could be located, and to make consistent the level of review/approval between religious  and non‐religious uses. The primary results were to add places of worship to the Light  Industrial zoning district as a conditional use and to remove from some other zoning  districts non‐religious assembly uses that would have raised concerns with respect to  RLUIPA.    To reach RLUIPA compliance, staff has taken the following steps:  a. Remove Recreational Uses from the Industrial zoning district (they are currently  allowed as conditional uses).  b. Rely on an updated economic purpose statement for the Commercial zoning  district as a way to justifying the exclusion of Places of Worship from those areas.  c. Include the new Indoor Entertainment use as a conditional use in the Light  Industrial zoning district (it had been discussed as a permitted use).  d. Add Places of Worship to the Light Industrial zoning district as a conditional use.  e. Add Places of Worship to the list of uses in the Light Industrial zoning district from  which a firearms dealer must remain 750 feet away.    Manufactured Homes  Finally, staff has determined that Golden Valley’s zoning requirements are currently not  compliant in terms of addressing manufactured homes. While individual manufactured  homes are allowed as single‐family dwellings in the R‐1 and R‐2 zoning districts, State  statute requires that manufactured home parks be allowed as conditional uses in any  zoning district that allows homes or buildings to be used by two or more families. This  means that in order to comply, manufactured home parks need to be added as a  conditional use in the R‐2, R‐3, R‐4, and Neighborhood and Community Mixed Use zoning  districts.    Given the demand for housing in Golden Valley, and the high cost of land, it is extremely  unlikely that even with this new allowance for manufactured home parks it would ever  4    make financial sense for a developer to construct with within the city. However, in order  to provide some basic standards, staff has drafted a definition of a manufactured home  park as well as general regulations to govern the layout and placement of individual  manufactured homes and other structures.    Staff Request  Staff recommends approval of the Zoning Text Amendments, providing for new summary land  use tables and general reorganization of allowed land uses in each zoning district.    Attachments  Proposed Zoning Text (Underlined/Overstruck) (28 pages)    Chapter 113 ZONING  Sec. 113‐1. Definitions.  The following words, terms and phrases, when used in this chapter, shall have the meanings  ascribed to them in this section, except where the context clearly indicates a different meaning:   Cosmetology Services: Any facility providing retail goods or services related to personal  care and beauty products. This includes but is not limited to barbershops, hair and nail  salons, estheticians, and tanning facilities.   Indoor Entertainment and Amusement: An establishment primarily engaged in activities  intended to provide personal entertainment or amusement and where food and  refreshments may be provided as an incidental service, including such uses as bowling  alleys, video and virtual reality arcades, escape rooms, and indoor theaters (live or motion  picture).  Manufactured Home Park: A site, lot, field, or tract of land upon which two or more  manufactured homes are located, including any building, structure, vehicle, or enclosure  used or intended for use as part of the equipment of the manufactured home park.  Place of Worship: A structure maintained and operated by an organized group for religious  purposes, including, without limitation, a church, synagogue, mosque, rectory, parish  house or similar building, with religious gathering or worship being its principal use.  A  building or portion thereof, together with its accessory buildings and uses, of which the  principal use is the regular assembly of a group of individuals for religious worship,  ceremonies, or events.  Sec. 113‐87. Summary Use Tables.  (a) Residential Land Uses.  (1) In general. Table 87‐1, Residential Land Uses, lists all permitted, conditional, restricted,  and prohibited uses in the Residential Zoning Districts.  (2) Permitted uses. Uses specified with a "P" are permitted as of right in the district or  districts where designated, provided that the use complies with all other applicable  provisions of this Code.  (3) Conditional uses. Uses specified with a "C" are allowed as a conditional use in the district  or districts where designated, provided that the use complies with all other applicable  provisions of this Code. Persons wishing to establish or amend a conditional use shall  obtain a conditional use permit, as specified in Sec. 113‐30, Conditional Uses.  (4) Restricted uses. Uses specified with an “R” are permitted as of right in the district or  districts where designated, provided they comply with additional standards detailed in  the corresponding text of this Chapter.      (5) Prohibited uses. Any use specified with an “X” or not listed in a particular district or any  use not determined by the City Manager or their designee to be substantially similar to  a use listed as permitted, conditional, or restricted shall be prohibited in that district.  (6) District key. The notations in Table 87‐1 represent the zoning districts listed below:  R‐1: Single‐Family Residential  R‐2: Moderate Density Residential  R‐3: Medium Density Residential  R‐4: High Density Residential  Table 87‐1 Residential Land Uses          Land Use Description R‐1 R‐2 R‐3 R‐4  Low to Moderate Density Housing          Single‐family dwellings P P X X  Two‐family dwellings X P P X  Rowhouses with up to four attached units X P X X  Townhouses X X P X  Multifamily Housing          Multifamily dwellings of up to 12 units per acre X X P P  Multifamily dwellings to a density of 17 units per acre X X C P  Multifamily dwellings to a density of 50 units per acre X X X P  Multifamily dwellings to a density of 100 units per acre X X X C  Senior and disability housing to a density of 20 units per acre X X P P  Senior and disability housing to a density of 25 units per acre X X C P  Senior and disability housing to a density of 70 units per acre X X X P  Senior and disability housing to a density of 100 units per acre X X X C  Multifamily Conditional Allowances          Senior and disability housing up to five stories or 60 feet in  height  X X C C  Principal structures in excess of five stories or 60 feet in height X X X C  Retail sales, Class I and II restaurants, and professional offices* X X C C  Manufactured home parks X C C C  *These uses must be within principal structures containing at least 20 dwelling units when  located upon any minor arterial or major collector street. Any such sales, restaurant, or  office shall be located only on the ground floor and have direct access to the street.  Residential Facilities, Foster Homes, and Essential Services          Residential facilities serving six or fewer persons P P P P  Residential facilities serving up to 25 persons C C P P  Foster family homes P P P P  Group foster family homes C C P P  Essential services, Class I P P P P      Mobile food vending R R R R  (b) Economic and Business Land Uses.  (1) In general. Table 87‐2, Economic and Business Land Uses, lists all permitted, conditional,  restricted, and prohibited uses in the Commercial, Light Industrial, Industrial, and Office  Zoning Districts.  (2) Permitted uses. Uses specified with a "P" are permitted as of right in the district or  districts where designated, provided that the use complies with all other applicable  provisions of this Code.  (3) Conditional uses. Uses specified with a "C" are allowed as a conditional use in the district  or districts where designated, provided that the use complies with all other applicable  provisions of this Code. Persons wishing to establish or amend a conditional use shall  obtain a conditional use permit, as specified in Sec. 113‐30, Conditional Uses.  (4) Restricted uses. Uses specified with an “R” are permitted as of right in the district or  districts where designated, provided they comply with additional standards detailed in  the corresponding text of this Chapter.  (5) Prohibited uses. Any use specified with an “X” or not listed in a particular district or any  use not determined by the City Manager or their designee to be substantially similar to  a use listed as permitted, conditional, or restricted shall be prohibited in that district.  (6) District key. The notations in Table 87‐2 represent the zoning districts listed below:  C: Commercial  LI: Light Industrial  I: Industrial  O: Office  Table 87‐2 Economic and Business Land Uses          Land Use Description C LI I O  General retail services and/or sales that are consistent with  the purpose of the Commercial Zoning District and not  otherwise listed  P X X X  Food, Entertainment, and Retail          Adult‐oriented services that require City licensing P P P X  Breweries X P P X  Brewpubs C X X X  Catering establishments P X X X  Class I restaurants P X X X  Class II restaurants C X X X  Class III restaurants C X X X  Cocktail rooms that occupy up to 50 percent of the gross floor  area of the microdistillery  X P P X      Cocktail rooms that occupy 50 percent or more of the gross  floor area of the microdistillery  X C C X  Distilleries X X P X  Drive‐through retail establishments C X X X  Hotels/motels P X X X  Indoor entertainment and amusement P C X X  Lodge halls and private clubs P X X X  Micro‐distilleries (limited and associated retail use such as  merchandise related to the microdistillery may be sold)  X P P X  Mobile food vending R R R R  Recreational uses (public and private), including gyms, skating  rinks, etc.  P C X X  Retail establishments that sell tobacco R X X X  Sale or repair of firearms X R R X  Seasonal farm produce sales R X X X  Taprooms that occupy up to 50 percent of the gross floor area  of the brewery  X P P X  Taprooms that occupy 50 percent or more of the gross floor  area of the brewery  X C C X  Temporary retail sales R R R X  Care Services          Adult day care center C C C C  Animal hospitals, veterinary clinics, and/or pet grooming  facilities  R C C X  Animal kennels X X P X  Child care centers C C C C  Clinics (medical and dental) X C C P  Cosmetology services P X X X  Daytime activity centers or other facilities providing school  and/or training for disabled people   X X X C  Mortuaries C X C X  Trade schools or training centers C C C X  Offices and Financial Institutions          Consumer small loan lender R X X X  Currency exchange R X X X  Financial institutions, with drive‐through facilities C C C C  Financial institutions, without drive‐through facilities P X X P  Laboratories (medical, dental, or research and development) X C C C  Medical and dental offices P X X P  Offices, excluding medical and dental P P P P  Automotive              Automobile repair shops, auto body repair and/or painting,  and auto cleaning and reconditioning  X X C X  Automobile repair shops, including tire, battery, and auto  accessory repair and installation  C X P X  Building materials yards, including inside and outside storage X C P X  Bulk storage of gas, fuel oil, chemicals, and other liquid or solid  materials which may be considered hazardous or toxic  X X C X  Car washes C X C X  Sales or show rooms (auto, machinery, boats, etc.) C X C X  Service stations C X C X  Surface lot storage of automobile sales inventory X C C X  Manufacturing          Assembly and/or fabricating, foundries, and similar uses X P P X  Bakeries (commercial/wholesale) X C C X  Blacksmith, repair, machine, or tin shops X X P X  Electronics manufacturing X P P X  Food packaging and processing that does not involve cooking,  heating, smoking, soaking, or marinating procedures  X P P X  Food packaging and processing that involves cooking, heating,  smoking, soaking, or marinating procedures  X C C X  General manufacturing uses, including the compounding,  assembly, or treatment of articles or materials  X X P X  Metal fabrication and assembly X X P X  Other light manufacturing uses that would not constitute a  nuisance or health hazard to surrounding or adjacent  residential or commercial districts  X P P X  Packaging and/or bottling of soft drinks or dairy products X C C X  Warehousing and Wholesale          Greenhouses X P P X  Outdoor sales, including car lots, nurseries, and equipment  rentals  C X C X  Recycling drop‐off facilities X C P X  Recycling facilities X C C X  Laundries and dry‐cleaning plants X C C X  Lumber yards, including outside storage X X P X  Warehouses X P P X  Wholesale‐retail distribution centers X P P X  Transportation and Parking          Heliports X C C X  Off‐street parking for adjacent commercial or industrial uses C X C X  Public garages P C C X  Railroad infrastructure outside of railroad right‐of‐way X X C X      Truck/van terminals X C C X  Other Allowances           Accessory retail services and/or sales incidental to a permitted  use, conducted in an area less than 10 percent of the building's  gross floor area  X C C X  Buildings greater than three stories in height C X X C  Buildings greater than four stories in height X C C X  Essential services, Class I P P P P  Essential services, Class III, except for peaking stations and  substations  C P P X  Firing ranges X X X X  Places of worship X C X X  Temporary structures such as tents or air‐supported structures X X C X  (c) Institutional Land Uses.  (1) In general. Table 87‐3, Institutional Land Uses, lists all permitted, conditional, restricted,  and prohibited uses in the Institutional Zoning District.  (2) Permitted uses. Uses specified with a "P" are permitted as of right in the district or  districts where designated, provided that the use complies with all other applicable  provisions of this Code.  (3) Conditional uses. Uses specified with a "C" are allowed as a conditional use in the district  or districts where designated, provided that the use complies with all other applicable  provisions of this Code. Persons wishing to establish or amend a conditional use shall  obtain a conditional use permit, as specified in Sec. 113‐30, Conditional Uses.  (4) Restricted uses. Uses specified with an “R” are permitted as of right in the district or  districts where designated, provided they comply with additional standards detailed in  the corresponding text of this Chapter.  (5) Prohibited uses. Any use specified with an “X” or not listed in a particular district or any  use not determined by the City Manager or their designee to be substantially similar to  a use listed as permitted, conditional, or restricted shall be prohibited in that district.  (6) District key. The notations in Table 87‐3 represent the zoning districts listed below:  I‐A: Institutional ‐ Assembly  I‐M: Institutional ‐ Medical  I‐C: Institutional ‐ Civic  I‐P: Institutional ‐ Parks and Natural Areas  Table 87‐3 Institutional Land Uses          Land Use Description I‐A I‐M I‐C I‐P  Adult day care centers C X X X  Cemeteries P X X X      Child care centers C X X X  City offices, County and State facilities, fire stations, and other  lands incidental to governmental operations  X X P X  Congregate housing X P X X  Convalescent homes, nursing homes, clinics, and other  buildings incidental to the operation thereof  X P X X  Golf courses, country clubs, and other recreational facilities X X X P  Hospitals and out‐patient surgical facilities X C X X  Libraries P X X X  Mobile food vending R R R R  Museums P X X X  Parks and playgrounds X X X P  Places of worship P X X X  Post offices X X P X  Private clubs P X X X  Public and private schools P X X X  Residential facilities X C X X  Seasonal farm produce sales R X R X  Senior and disability housing X C X X  Essential services, Class I P P P P  (d) Mixed Use Land Uses.  (1) In general. Table 87‐4, Mixed Use Land Uses, lists all permitted, conditional, restricted,  and prohibited uses in the Mixed Use Zoning District.  (2) Permitted uses. Uses specified with a "P" are permitted as of right in the district or  districts where designated, provided that the use complies with all other applicable  provisions of this Code.  (3) Conditional uses. Uses specified with a "C" are allowed as a conditional use in the district  or districts where designated, provided that the use complies with all other applicable  provisions of this Code. Persons wishing to establish or amend a conditional use shall  obtain a conditional use permit, as specified in Sec. 113‐30, Conditional Uses.  (4) Restricted uses. Uses specified with an “R” are permitted as of right in the district or  districts where designated, provided they comply with additional standards detailed in  the corresponding text of this Chapter.  (5) Prohibited uses. Any use specified with an “X” or not listed in a particular district or any  use not determined by the City Manager or their designee to be substantially similar to  a use listed as permitted, conditional, or restricted shall be prohibited in that district.  (6) District key. The notations in Table 87‐4 represent the zoning districts listed below:  MU‐N: Neighborhood Mixed Use  MU‐C: Community Mixed Use      MU‐E: Employment Mixed Use  Table 87‐4 Mixed Use Land Uses        Land Use Description MU‐N MU‐C MU‐E  Residential        Units within a mixed use building P P X  Multifamily dwellings (three or more units) P P X  Senior and disability housing P P X  Home occupations R R X  Single‐family dwellings X X X  Manufactured home parks C C C  Commercial        Medical clinics P P P  Hotels X P P  Restaurants, brewpubs P P P  General retail/service R R R  Breweries P P P  Taprooms C C C  Micro‐distilleries P P P  Mobile food vending R R R  Cocktail rooms C C C  Parking R R R  Child care C C C  Drive‐thru facilities C C C  Gasoline sales and automotive repair X X X  Self storage X X X  Outdoor storage X X X  Sale or repair of firearms X X X  Firing range X X X  Office        Financial institutions without drive‐thru facilities P P P  Financial institutions with drive‐thru facilities C C C  Offices up to 5,000 gross square feet per floor P P P  Offices more than 5,000 gross square feet per floor C C C  Institutional        Civic R R R  Medical R R R  Assembly R R R  Light Industrial        Light manufacturing, R&D, or collaborative work spaces that  do not constitute a nuisance or health hazard to adjacent  properties  X X P      Warehouses X X C  Sec. 113‐88. Single‐Family Residential (R‐1) Zoning District.  (c) Principal Uses. The following principal uses shall be permitted in the R‐1 Zoning District:  Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the R‐1 Zoning District shall be as  specified in Section 113‐87 (a) and Table 87‐1, Residential Land Uses.   (1) Single‐family dwellings, consistent with the City's Mixed‐Income Housing Policy   (2) Residential facilities serving six or fewer persons   (3) Foster family homes; and   (4) Essential services, Class I.   (e) Conditional Uses. The following conditional uses may be allowed after review by the  Planning Commission and approval by the City Council in accordance with the standards  and procedures set forth in this chapter:   (1) Residential facilities serving from seven to 25 persons; and   (2) Group foster family homes.   Sec. 113‐89. Moderate Density Residential (R‐2) Zoning District.  (c) Principal Uses. The following principal uses shall be permitted in the R‐2 Zoning District:  Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the R‐2 Zoning District shall be as  specified in Section 113‐87 (a) and Table 87‐1, Residential Land Uses.   (1) Single‐family dwellings, consistent with the City's Mixed‐Income Housing Policy   (2) Two‐family dwellings, consistent with the City's Mixed‐Income Housing Policy   (3) Rowhouses with up to four attached units, consistent with the City's Mixed‐Income  Housing Policy   (4) Foster family homes   (5) Residential facilities serving six or fewer persons; and   (6) Essential services, Class I.   (e) Conditional Uses. The following conditional uses may be allowed after review by the  Planning Commission and approval by the City Council in accordance with the standards  and procedures set forth in this chapter:   (1) Residential facilities serving from seven to 25 persons; and   (2) Group foster family homes.   Sec. 113‐90. Medium Density Residential (R‐3) Zoning District.  (c) Principal Uses. The following principal uses shall be permitted in the R‐3 Zoning District:  Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the R‐3 Zoning District shall be as  specified in Section 113‐87 (a) and Table 87‐1, Residential Land Uses.       (1) Townhouses, consistent with the City's Mixed‐Income Housing Policy   (2) Two‐family dwellings, consistent with the City's Mixed‐Income Housing Policy   (3) Multifamily dwellings of up to 12 units per acre, consistent with the City's Mixed‐ Income Housing Policy   (4) Senior and disability housing up to 20 units per acre, consistent with the City's Mixed‐ Income Housing Policy   (5) Foster family homes   (6) Group foster family homes   (7) Residential facilities serving up to 25 persons; and   (8) Essential services, Class I.   (e) Conditional Uses. The following conditional uses may be allowed after review by the  Planning Commission and approval by the City Council in accordance with the standards  and procedures set forth in this chapter:   (1) Multifamily dwellings to a density of 17 units per acre, consistent with the City's  Mixed‐income Housing Policy   (2) Senior and physical disability housing to a density of 25 units per acre, consistent with  the City's Mixed‐Income Housing Policy   (3) Senior and physical disability housing up to five stories or 60 feet in height   (4) Reserved.   (5) Retail sales, Class I and II restaurants, and professional offices within principal  structures containing at least 20 dwelling units when located upon any minor arterial  or major collector street. Any such sales, restaurant, or office shall be located only on  the ground floor and have direct access to the street.   Sec. 113‐91. High Density Residential (R‐4) Zoning District.  (c) Principal Uses. The following principal uses shall be permitted in the R‐4 Zoning District:  Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the R‐4 Zoning District shall be as  specified in Section 113‐87 (a) and Table 87‐1, Residential Land Uses.   (1) Multiple‐family dwellings, consistent with the City's Mixed‐Income Housing Policy   (2) Senior and physical disability housing, consistent with the City's Mixed‐Income  Housing Policy   (3) Foster family homes   (4) Group foster family homes   (5) Residential facilities serving up to 25 persons; and   (6) Essential services, Class I and II.       (e) Conditional Uses. The following conditional uses may be allowed after review by the  Planning Commission and approval by the City Council in accordance with the standards  and procedures set forth in this chapter:   (1) Multifamily dwellings to a density of 100 units per acre, consistent with the City's  Mixed‐Income Housing Policy   (2) Senior and disability housing to a density of 100 units per acre, consistent with the  City's Mixed‐Income Housing Policy   (3) Principal structures in excess of five stories or 60 feet in height   (4) Residential facilities serving more than 25 persons; and   (5) Retail sales, Class I and II restaurants, and professional offices within principal  structures containing 20 or more dwelling units when located upon any minor arterial  or major collector street. Any such sales, restaurant, or office shall be located only on  the ground floor and have direct access to the street.   Sec. 113‐92. Commercial Zoning District.  (a) Purpose. The purpose of the Commercial Zoning District is to provide for the establishment  of commercial and service activities which draw from and serve customers in the  community and are located in areas which are well served by collector and arterial streets.  The district and its regulations should encourage business activity and vitality in support of  the City's Economic Competitiveness goals and policies.  (c) Principal Uses. The following principal uses shall be permitted in the Commercial Zoning  District: Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the Commercial Zoning  District shall be as specified in Section 113‐87 (b) and Table 87‐2, Economic and Business  Land Uses.  (1) Bakeries   (2) Barbershops and/or beauty parlors   (3) Catering establishments   (4) Comfort stations   (5) Delicatessens   (6) Dressmaking and tailoring establishments, including retail sales of clothing   (7) Clothing, shoes and/or accessories sales (retail)   (8) Electric repair shops   (9) Electronic equipment sales   (10) Financial institutions   (11) Floral shops (not to include nurseries)   (12) Furniture sales and repair       (13) Hardware, paint, and decorating stores   (14) Hotels/motels   (15) Lodge halls   (16) Messenger and telegraph services   (17) Offices, including medical and dental   (18) Pharmacies   (19) Photograph supplies and/or galleries   (20) Plumbing shops   (21) Post offices   (22) Printing shops   (23) Public garages   (24) Recreation buildings and structures (public and private), including gymnasium,  racquetball, etc.   (25) Class I restaurants   (26) Seasonal farm produce sales   (27) Shoe repair shops   (28) Skating rinks (ice or roller) privately owned and operated for profit   (29) Shopping centers (general retail ‐ convenience shopping)   (30) Tanning parlors   (31) Theaters   (32) Trade school or training centers, both public and private   (33) General retail services and/or sales that are consistent with the purpose of the  Commercial Zoning District and not otherwise listed as a conditional use in Subsection  (e) of this section   (34) Adult‐oriented services that require City licensing pursuant to other provisions of the  City Code; and   (35) Essential services, Class I.   (e) Restricted Uses. The following restricted uses shall be permitted within the Commercial  Zoning District:   (1) Retail establishments that sell tobacco, as defined in City Code, Section 16‐158,  provided the following restrictions are observed:   a. The retail establishment shall be located not less than 500 feet from all youth‐ oriented facilities, as measured at the lot line.       b. In the case of a multi‐use building, distances from the retail establishment shall  be measured from the portion of the structure occupied by the retailer.   (2) Animal hospitals, veterinary clinics, and/or pet grooming facilities:  a. No animals or pens shall be kept outside the building or cause offensive odor or  noise discernible at the property line of the lot on which the activity is  conducted.  b. The principal structure shall be located not less than 100 feet from any property  zoned R‐Medium Density Residential, High Density Residential, or Institutional.  (f) Conditional Uses. The following conditional uses may be allowed after review by the  Planning Commission and approval by the City Council in accordance with the standards  and procedures set forth in this chapter:   (1) Animal hospitals, veterinary clinics, and/or pet grooming facilities   (2) Auto repair shops, including tire and auto accessory repair and installation   (3) Car washes   (4) Convenience food stores   (5) Drive‐through retail establishments, such as banks, cleaners, Class II restaurants, and  similar uses   (6) Mortuaries   (7) Off‐street parking for adjacent commercial or industrial uses   (8) Outdoor sales, including car lots, auto, and equipment rentals   (9) Outdoor storage and/or sales of horticultural nursery sites, temporary farmers  market, and itinerant sales   (10) Pool halls   (11) Class III restaurants, bars, night clubs, etc.   (12) Sales or show rooms (auto, machinery, boats, etc.)   (13) Service stations   (14) Unattended business operations, such as vending machines, coin‐ or token‐operated  machines and equipment, and similar uses   (15) Heliports   (16) Child care centers   (17) Marine engine repair   (18) Adult day care center   (19) Essential services, Class III, except for peaking stations and substations   (20) Brewpubs; and       (21) Principal or conditional uses in buildings greater than three stories in height.   (g) Prohibited Uses. The following uses shall be prohibited within the Commercial Zoning  District:   (1) Sale or repair of firearms; and   (2) Firing ranges.   Sec. 113‐93. Light Industrial Zoning District.  (c) Principal Uses. The following principal uses shall be permitted within the Light Industrial  Zoning District: Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the Light  Industrial Zoning District shall be as specified in Section 113‐87 (b) and Table 87‐2,  Economic and Business Land Uses.   (1) Offices   (2) Warehouses   (3) Wholesale‐retail distribution centers   (4) Electronics manufacturing   (5) Food packaging and processing; provided, however, that no processing shall involve  any cooking, heating, smoking, soaking, or marinating procedures   (6) Assembly and/or fabricating exclusive of sheet metal or steel fabricating, foundries,  and similar uses except for the fabricating of sheet metal as it is used for the heating,  ventilation, and air conditioning business   (7) Other light manufacturing uses that would not constitute a nuisance or health hazard  to surrounding or adjacent residential or commercial districts   (8) Essential services, Class I and Class III   (9) Temporary retail sales in accordance with this section   (10) Sexually oriented businesses   (11) Breweries (limited and associated retail use such as merchandise related to the  brewery may be sold)   (12) Taprooms that occupy up to 50 percent of the gross floor area of the brewery (limited  and associated retail use such as merchandise related to the brewery may be sold in  the taproom)   (13) Micro‐distilleries (limited and associated retail use such as merchandise related to the  microdistillery may be sold); and   (14) Cocktail rooms that occupy up to 50 percent of the gross floor area of the  microdistillery (limited and associated retail use such as merchandise related to the  microdistillery may be sold in the cocktail room).       (e) Restricted Uses. The following restricted uses shall be permitted within the Light Industrial  Zoning District:   (1) Sale or repair of firearms, provided the following restrictions are observed:   a. The facility shall be located not less than 750 feet from any property zoned  Institutional or any property zoned Mixed Use that allows Institutional uses, as  measured at the lot line. The facility shall be located not less than 750 feet from  any property zoned Institutional in any city adjoining Golden Valley, as measured  at the lot line.   b. The facility shall be located not less than 375 feet from any property zoned  Residential or any property zoned Mixed Use that allows Residential uses, as  measured at the lot line. The facility shall be located not less than 750 feet from  any property zoned Residential in any city adjoining Golden Valley, as measured  at the lot line.   c. The facility shall be located not less than 750 feet from any of the following  conditional uses:   i. Ball fields and other recreational facilities   ii. Child care centers   iii. Health, fitness, and/or exercise facilities, include dance studios, gymnastics  training, weight lifting studios, aerobic exercise, and gymnasiums   iv. Trade schools or training centers; and   v. Adult day care centers; and  vi. Places of worship.  d. The facility shall be located not less than 1,000 feet from another firearm facility,  as measured at the lot line.   e. In the case of a multi‐use building, distances from the firearm facility shall be  measured from the portion of the structure occupied by the facility.   f. All facilities shall meet applicable federal and state security standards including,  but not limited to, Minn. Stats. § 624.7161 and Minnesota Rules Chapter 7504 as  amended from time to time.   g. No firearms or ammunition shall be displayed in windows. Windows must be of  clear, transparent glass and be free of obstructions for at least three feet into the  facility.   h. In‐vehicle sales or repair are prohibited and no firearm‐related uses shall be  allowed in a trailer or other nonpermanent building.   (f) Conditional Uses. The following uses may be allowed as conditional uses after review by  the Planning Commission and approval by the City Council in accordance with the  standards and procedures set forth in this chapter:       (1) Building materials yards (including inside and outside storage)   (2) Public garages for repairing and storing motor vehicles   (3) Laundries and dry‐cleaning plants   (4) Animal hospitals where domestic animals are received for treatment, care, and cure  by a duly licensed veterinarian   (5) Ball fields and other recreation facilities   (6) Research and development laboratories and pilot plant operations incidental thereto   (7) Greenhouses with no outside storage, including an outside growing area no larger  than the greenhouse building area. Retail sales may be permitted only where located  inside and incidental to a wholesale business   (8) Packaging and/or bottling of soft drinks or dairy products   (9) Bakeries (commercial‐wholesale)   (10) Child care centers, provided that said facilities serve only dependents of persons  employed on the same premises as are otherwise permitted by this chapter   (11) Health, fitness, and/or exercise facilities, including dance studios, gymnastics training,  weight lifting studios, aerobic exercise, and gymnasiums   (12) Heliports   (13) Food packaging and processing that involves cooking, heating, smoking, soaking, or  marinating procedures   (14) Child care centers   (15) Truck/van terminals   (16) Medical clinics   (17) Trade schools or training centers   (18) Adult day care center   (19) Drive‐through bank facilities with frontage on a collector or minor arterial street   (20) Accessory retail services and/or sales incidental to a permitted use, conducted in an  area less than 10 percent of the building's gross floor area   (21) Recycling drop‐off facilities   (22) Recycling facilities   (23) Taprooms that occupy 50 percent or more of the gross floor area of the brewery  (limited and associated retail use such as merchandise related to the brewery may be  sold in the taproom)       (24) Cocktail rooms that occupy 50 percent or more of the gross floor area of the  microdistillery (limited and associated retail use such as merchandise related to the  microdistillery may be sold in the cocktail room)   (25) Principal or conditional uses in buildings taller than 45 feet in height; and   (26) Surface lot storage of automobile sales inventory.   (g) Prohibited Uses. The following uses shall be prohibited within the Light Industrial Zoning  District:   (1) Firing ranges.   Sec. 113‐94. Industrial Zoning District.  (c) Principal Uses. The following principal uses shall be permitted in the Industrial Zoning  District: Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the Industrial Zoning  District shall be as specified in Section 113‐87 (b) and Table 87‐2, Economic and Business  Land Uses.   (1) All permitted uses in the Light Industrial Zoning District   (2) Lumber yards, including outside storage   (3) Building material yards, including outside storage   (4) Automobile accessory services, including battery and tire repair and replacement  services   (5) Blacksmith, repair, machine, or tin shops   (6) Animal kennels where animals are customarily kept, boarded, cared for, trained, fed,  or bought and sold, as a business   (7) General manufacturing uses, including the compounding, assembly, or treatment of  articles or materials   (8) Hotels and motels   (9) Class I restaurants   (10) Metal fabrication and assembly   (11) Temporary retail sales in accordance with this section   (12) Sexually oriented businesses   (13) Recycling drop‐off facilities; and   (14) Distilleries.   (e) Restricted Uses. The following restricted uses shall be permitted within the Industrial  Zoning District:   (1) All restricted uses as provided for in the Light Industrial Zoning District.   (1) Sale or repair of firearms, provided the following restrictions are observed:       a. The facility shall be located not less than 750 feet from any property zoned  Institutional or any property zoned Mixed Use that allows Institutional uses, as  measured at the lot line. The facility shall be located not less than 750 feet from  any property zoned Institutional in any city adjoining Golden Valley, as measured  at the lot line.   b. The facility shall be located not less than 375 feet from any property zoned  Residential or any property zoned Mixed Use that allows Residential uses, as  measured at the lot line. The facility shall be located not less than 750 feet from  any property zoned Residential in any city adjoining Golden Valley, as measured  at the lot line.   c. The facility shall be located not less than 750 feet from any of the following uses:   i. Ball fields and other recreational facilities   ii. Child care centers   iii. Health, fitness, and/or exercise facilities, include dance studios, gymnastics  training, weight lifting studios, aerobic exercise, and gymnasiums   iv. Trade schools or training centers  v. Adult day care centers; and  vi. Places of worship.  d. The facility shall be located not less than 1,000 feet from another firearm facility,  as measured at the lot line.   e. In the case of a multi‐use building, distances from the firearm facility shall be  measured from the portion of the structure occupied by the facility.   f. All facilities shall meet applicable federal and state security standards including,  but not limited to, Minn. Stats. § 624.7161 and Minnesota Rules Chapter 7504 as  amended from time to time.   g. No firearms or ammunition shall be displayed in windows. Windows must be of  clear, transparent glass and be free of obstructions for at least three feet into the  facility.   h. In‐vehicle sales or repair are prohibited and no firearm‐related uses shall be  allowed in a trailer or other nonpermanent building.  (f) Conditional Uses. The following conditional uses may be allowed after review by the  Planning Commission and approval by the City Council in accordance with the standards  and procedures set forth in this chapter:   (1) All conditional uses as provided for in the Light Industrial Zoning District   (2) Car washes   (3) Structures and premises for automobile or other motor vehicle sales and showrooms,  with incidental accessory service and repair facilities       (4) Service stations   (5) Bulk storage of gas, fuel oil, chemicals, and other liquid or solid materials which may  be considered hazardous or toxic   (6) Mortuaries   (7) Off‐street parking lots for adjacent commercial, light industrial, or industrial uses   (8) Outdoor sales including motor vehicle and equipment rental   (9) Drive‐through retail establishments, such as banks, cleaners, Class II restaurants, and  similar uses   (10) Unattended business operations, such as vending machines and equipment   (11) Temporary structures such as tents or air‐supported structures   (12) Railroad yards, railroad tracks, and rights‐of‐way in such yards, railroad shops, round  houses, and any other use which shall be for railroads   (13) Automobile repair shops, auto body repair and/or painting, and auto cleaning and  reconditioning   (14) Heliports   (15) Child care centers   (16) Trade schools or training centers   (17) Adult day care centers; and   (18) Principal or conditional uses in buildings taller than 45 feet in height.   (g) Prohibited Uses. The following uses shall be prohibited within the Industrial Zoning District:   (1) Firing ranges.   Sec. 113‐95. Office Zoning District.  (a) Purpose. The purpose of the Office Zoning District is to provide areas for the offices, clinics,  day care centers, financial institutions, and other compatible uses that serve local and  regional needs. The District fosters employment opportunities and encourages transitions  between land uses. The District is not intended to serve as an area for the sale of or  handling of goods, wares, merchandise, or commodities.   (b) District Established. Lots shall be established within the Office Zoning District in the  manner provided for in Section 113‐29. The district established and/or any subsequent  changes to such district shall be reflected in the Official Zoning Map of the City as provided  in Section 113‐56.   (c) Principal Uses. The following principal uses shall be permitted in the Office Zoning District:  Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the Office Zoning District shall be  as specified in Section 113‐87 (b) and Table 87‐2, Economic and Business Land Uses.   (1) Offices;       (2) Clinics ‐ medical, dental; or optical,   (3) Financial institutions; and,   (4) Essential services, Class I.   (d) Accessory Uses. The following accessory uses shall be permitted in the Office Zoning  District:   (1) Essential services, Class I.   (e) Conditional Uses. The following conditional uses may be allowed after review by the  Planning Commission and approval by the City Council in accordance with the standards  and procedures set forth in this chapter:   (1) Adult day care centers   (2) Child care centers   (3) Daytime activity centers or other facilities providing school and/or training for  disabled people   (4) Drive‐through facilities for Financial institutions.   (5) Heliports accessory to an office.   (6) Limited retail services accessory to an office and within an office building.   (7) Recreational facilities accessory to an office; and   (8) Laboratories ‐ medical, dental, or research and development.   Sec. 113‐96. Institutional Zoning District.  (a) Purpose. The purpose of the Institutional Zoning District is to establish areas where both  public and private institutional uses such as schools, places of worship, hospitals, parks,  golf courses, nursing homes, and public buildings may be located.   (c) Subdistrict Descriptions. The subdistricts of the Institutional Zoning District shall be as  follows:  Assembly Subdistrict (I‐A)—This subdistrict includes educational facilities at all levels,  cemeteries, places of worship for all denominations, and miscellaneous religious  installations.  Civic Subdistrict (I‐C)—This subdistrict includes administrative or service facilities (except  those otherwise classified) at all levels of government.  Medical Subdistrict (I‐M)—This subdistrict includes hospitals, surgical centers, nursing  homes, and rehabilitation facilities.  Parks and Natural Areas Subdistrict (I‐P)—This subdistrict includes open spaces used as  golf courses, ball fields, playgrounds, parks, nature areas, stormwater ponding areas, and  other undeveloped remnants.      (d) Principal Uses. Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the Institutional  Zoning District shall be as specified in Section 113‐87 (c) and Table 87‐3, Institutional Land  Uses.   (1) The following principal uses shall be permitted in the I‐1 Institutional Zoning Sub‐ District:   a. Places of worship   b. Schools, public and parochial, excepting colleges, seminaries, and other institutes  of higher education   c. Essential services, Class I; and   d. Seasonal farm produce sales.   (2) The following principal uses shall be permitted in the I‐2 Institutional Zoning Sub‐ District:   a. Public and private libraries   b. Museums   c. Colleges, seminaries, and other institutes of higher education; and   d. Essential services, Class I.   (3) The following principal uses shall be permitted in the I‐3 Institutional Zoning Sub‐ District:   a. Convalescent homes, nursing homes, clinics, and other buildings incidental to the  operation thereof   b. Essential services, Class I.   (4) The following principal uses shall be permitted in the I‐4 Institutional Zoning Sub‐ District:   a. Golf courses, country clubs, and polo fields, excepting those carried on as a  business such as miniature golf courses   b. Parks, playgrounds, City offices, fire stations, and other lands incidental to the  operation of the City; and   c. Essential services, Class I.   (5) The following principal uses shall be permitted in the I‐5 Institutional Zoning Sub‐ District:   a. Cemeteries; and   b. Essential services, Class I.   (e) Conditional Uses.      (1) The following conditional uses may be allowed in the I‐1 Institutional Zoning Sub‐ District after review by the Planning Commission and approval by the City Council in  accordance with the standards and procedures set forth in this chapter:   a. Adult day care centers   b. Child care centers; and   c. Heliports.   (2) The following conditional uses may be allowed in the I‐2 Institutional Zoning Sub‐ District after review by the Planning Commission and approval by the City Council in  accordance with the standards and procedures set forth in this chapter:   a. Adult day care centers; and   b. Child care centers.   (3) The following conditional uses may be allowed in the I‐3 Institutional Zoning Sub‐ District after review by the Planning Commission and approval by the City Council in  accordance with the standards and procedures set forth in this chapter:   a. Adult day care centers   b. Child care centers   c. Congregate housing   d. Heliports   e. Hospitals and outpatient surgical facilities   f. Lodge halls and private clubs   g. Residential facilities; and   h. Senior and disability housing.   (4) The following conditional uses may be allowed in the I‐4 Institutional Zoning Sub‐ District after review by the Planning Commission and approval by the City Council in  accordance with the standards and procedures set forth in this chapter:   a. Adult day care centers   b. Child care centers; and   c. Heliports.   (5) Such other uses which, in the opinion of the City Council, are reasonably compatible  with the uses specifically described above, may be permitted as a conditional use in  Institutional Zoning Sub‐Districts I‐1 through I‐4.   Sec. 113‐97. Mixed Use Zoning District.   (f) Subdistrict Standards.   (1) Neighborhood Mixed Use (MU‐N) Subdistrict.       f. Principal Uses. Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the  Mixed Use Zoning District shall be as specified in Section 113‐87 (d) and Table  87‐4, Mixed Use Land Uses.  g. Restricted Uses. The following restricted uses shall be permitted within the  Neighborhood Mixed Use Zoning District:   i. Home occupations, provided they comply with the ?? of Subsection (e)(2)  above.  ii. General retail/services shall be limited to a maximum of 20,000 square  feet of gross floor area.  iii. Parking as an accessory to a principal use.  iv. Institutional assembly, civic, and medical uses shall be limited to a  maximum of 50 surface parking spaces.    Restrictions   RESIDENTIAL    Units within a mixed use building  P    Multifamily dwellings (three or more  units)   P    Senior and disability housing  P    Home occupations  R  See Subsection (e)(2) above   Single‐family dwellings  N        COMMERCIAL    Medical clinics  P    Restaurants, brewpubs  P    General retail/service  R  20,000 square feet maximum gross floor  area   Breweries  P    Taprooms  C    Micro‐distilleries  P    Cocktail rooms  C    Parking  R  Only as accessory to principal use   Child care  C    Drive‐thru facilities  C  Must follow the requirements of  Subsection (g)(3) below   Gasoline sales and automotive repair  N    Self‐storage  N    Outdoor storage  N    Sale or repair of firearms  N    Firing range  N            OFFICE    Financial institutions without drive‐thru  facilities   P    Financial institutions with drive‐thru  facilities   C    Offices up to 5,000 gross square feet per  floor   P    Offices more than 5,000 gross square feet  per floor   C        INSTITUTIONAL    Civic  R  50 surface lot parking spaces maximum   Medical  R  50 surface lot parking spaces maximum   Assembly  R  50 surface lot parking spaces maximum   (2) Community Mixed Use (MU‐C) Subdistrict.   f. Principal Uses. Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the  Mixed Use Zoning District shall be as specified in Section 113‐87 (d) and Table  87‐4, Mixed Use Land Uses.  g. Restricted Uses. The following restricted uses shall be permitted within the  Neighborhood Mixed Use Zoning District:   i. Home occupations, provided they comply with the requirements of  Subsection (e)(2) above.  ii. General retail/services shall be limited to a maximum of 30,000 square  feet of gross floor area.  iii. Parking as an accessory to a principal use.  iv. Drive‐thru facilities, provide they comply with the requirements of  Subsection (g)(3) below  v. Institutional assembly, civic, and medical uses shall be limited to a  maximum of 50 surface parking spaces.    Restrictions   RESIDENTIAL    Units within a mixed use building  P    Multifamily dwellings (three or more  units)   P    Senior and disability housing  P    Home occupations  R  See Subsection (e)(2) above   Single‐family dwellings  N            COMMERCIAL    Medical clinics  P    Hotels  P    Restaurants, brewpubs  P    General retail/service  R  30,000 square feet maximum gross floor  area   Breweries  P    Taprooms  C    Micro‐distilleries  P    Cocktail rooms  C    Parking  R  Only as accessory to principal use   Child care  C    Drive‐thru facilities  C  Must follow the requirements of  Subsection (g)(3) below   Gasoline sales and automotive repair  N    Self‐storage  N    Outdoor storage  N    Sale or repair of firearms  N    Firing range  N        OFFICE    Financial institutions without drive‐thru  facilities   P    Financial institutions with drive‐thru  facilities   C    Offices up to 7,000 gross square feet per  floor   P    Offices more than 7,000 gross square feet  per floor   C        INSTITUTIONAL    Civic  R  50 surface lot parking spaces maximum   Medical  R  50 surface lot parking spaces maximum   Assembly  R  50 surface lot parking spaces maximum   (3) Employment Mixed Use (MU‐E) Subdistrict.   f. Principal Uses. Permitted, conditional, restricted, and prohibited uses in the  Mixed Use Zoning District shall be as specified in Section 113‐87 (d) and Table  87‐4, Mixed Use Land Uses.  g. Restricted Uses. The following restricted uses shall be permitted within the  Neighborhood Mixed Use Zoning District:       i. General retail/services shall be limited to a maximum of 30,000 square  feet of gross floor area.  ii. Parking as an accessory to a principal use.  iii. Drive‐thru facilities, provide they comply with the requirements of  Subsection (g)(3) below  iv. Institutional assembly, civic, and medical uses shall be limited to a  maximum of 50 surface parking spaces.    Restrictions   COMMERCIAL    Medical clinics  P    Hotels  P    Restaurants, brewpubs  P    General retail/service  R  30,000 square feet maximum gross floor  area   Breweries  P    Taprooms  C    Micro‐distilleries  P    Cocktail rooms  C    Parking  R  Only as accessory to principal use   Child care  C    Drive‐thru facilities  C  Must follow the requirements of  Subsection (g)(3) below   Gasoline sales and automotive repair  N    Self‐storage  N    Outdoor storage  N    Sale or repair of firearms  N    Firing range  N        OFFICE    Financial institutions without drive‐thru  facilities   P    Financial institutions with drive‐thru  facilities   C    Offices up to 10,000 gross square feet per  floor   P    Offices more than 10,000 gross square  feet per floor   C        INSTITUTIONAL    Civic  R  50 surface lot parking spaces maximum       Medical  R  50 surface lot parking spaces maximum   Assembly  R  50 surface lot parking spaces maximum       LIGHT INDUSTRIAL    Light manufacturing, R&D, or collaborative  work spaces that do not constitute a  nuisance or health hazard to adjacent  properties   P    Warehouses  C      Sec. 113‐158. Manufactured Home Parks.  (a) The purpose of these regulations is to create general standards for the layout and  placement of individual manufactured homes and other structures within a manufactured  home park, to ensure the health, safety, and general welfare of its residents, and to  minimize impacts to adjacent properties.  (b) General Regulations.  (1) Park Size. The minimum area required for a manufactured home park designation shall  be 10 acres. (2) Emergency Storm Protections. Manufactured home parks shall have storm shelters in  compliance with State statutes. Any manufactured home park shall submit emergency  storm protection measures for review and approval of the City Manager or their  designee. (3) Setbacks. a. No manufactured home shall be located closer than 15 feet to a side or rear lot  line. The minimum front yard setback shall be 25 feet from the front lot line. On  corner lots, the secondary front yard setback shall be at least 15 feet from the lot  line. b. There shall be a space of at least 15 feet between the sides of adjacent  manufactured homes and at least 10 feet between manufactured homes when  parked end to end. (4) Permitted Encroachments. a. Stairs and stair landings up to 25 square feet in size and accessible ramps may  encroach up to five feet into the interior setback, provided that they do not extend  closer than 10 feet to an adjacent structure. b. Cornices and eaves may extend outside the building envelope by no more than 30  inches. (5) Foundation. The area beneath a manufactured home shall be enclosed except that  such enclosure must have access for inspection.     (6) Building Height Requirements. No structure shall exceed one story or 15 feet above  grade, whichever is less. (7) Parking. a. Each manufactured home site shall have off‐street parking spaces for two vehicles. b. All parking spaces shall be paved. (8) Accessory Buildings. a. Accessory structures shall be limited to one per manufactured home. No accessory  structure may be larger than 400 square feet in area. b. No accessory structure shall be erected with a height in excess of one story, which  is 10 feet from the floor to the top horizontal component of a frame building to  which the rafters are fastened (known as the "top plate"). For the purposes of this  regulation, the height of a shed roof shall be measured to the top plate. c. The manufactured home park site plan shall designate the locations proposed for  garages and/or accessory structures for each manufactured home. These shall  comply with the following setback requirements: 1. Accessory buildings shall not be located within a front yard setback. 2. Accessory buildings shall not be located closer than five feet from a side or rear  property line. 3. Accessory buildings shall not be located within any utility easements. 4. All accessory buildings shall be owned, constructed, and maintained by the  manufactured home park owner. All accessory structures shall be established  as part of an approved site plan. (9) Recreation. All manufactured home parks shall have at least 10 percent of the land  area developed for recreational use by its residents. The recreational use shall be  developed and maintained at the expense of the owner/operator.   1      Date:  November 22, 2021  To:  Golden Valley Planning Commission  From:  Myles Campbell, Planner    Jason Zimmerman, Planning Manager  Subject:    Zoning Map Amendment ‐ Reorganization of Institutional Subdistricts      Summary  Over the last year, staff and Commissioners have been reviewing various aspects of the lists of  permitted, conditional, and restricted uses in the Zoning Chapter with the intention of proposing  Zoning Text Amendments to better align these sections of code with the Comprehensive Plan and  to streamline the language and layout to be more easily interpreted by residents, businesses, and  other users.    As a part of this process, staff also saw an opportunity to update the City’s Institutional  Subdistricts to:   Align with the land use categories laid out in the 2040 Comprehensive Plan   Provide greater clarity and description for the uses they include versus the current  subdistrict organization    Background  The City currently has five subdistricts under the Institutional Zoning classification. All  subdistricts share the same requirements and standards for setbacks/height/allowed  signage/etc., though they allow different permitted and conditional uses. Upon  examination, these subdistricts have clear themes; however, this is not immediately clear  from the organization and (lack of) naming for subdistricts.    Existing Subdistricts    Permitted and Conditional Uses  I‐1 Institutional Subdistrict Places of Worship, Schools, Adult and Child Care  Centers  I‐2 Institutional Subdistrict Libraries, Museums, Colleges, Adult and Child Care  Centers  2    I‐3 Institutional Subdistrict Convalescent Homes, Nursing Homes, Hospitals,  Adult and Child Care Centers, Heliports, Private  Clubs  I‐4 Institutional Subdistrict Golf Courses, Parks, Playgrounds; City, County, and  State Facilities; Adult and Child Care Centers  I‐5 Institutional Subdistrict Cemeteries    Revised Institutional Subdistricts  The City’s 2040 Comprehensive Plan reorganized the Institutional land uses into four  categories with more descriptive names: Assembly, Civic, Medical, and Parks and Natural  Areas. Given this shift in long‐term land use planning, staff saw a major benefit in aligning  the existing zoning categories with these. This is beneficial from a planning perspective,  but the addition of descriptive categories versus a numbering system also provides more  information to a user of the zoning code who does not interact with it on a regular basis.     While mostly a semantic change, the reorganization did trigger a rezoning action for  almost all Institutionally zoned properties, as the new categories would need to be  reflected in the zoning map itself. In accordance with State statute, staff prepared a notice  for all properties within 500 feet of the affected sites – around 5,310 notices altogether.  An accompanying website was produced for the notice, using ArcGIS mapping software to  illustrate the exact changes for these properties, which is available to all members of the  public at https://arcg.is/eXvqi0.     Following this zoning amendment, the number of overall subdistricts would be reduced to  four instead of five. These four subdistricts would be organized as follows:    Proposed Subdistricts    Permitted and Conditional Uses  Institutional Assembly (I‐A) Places of Worship, Schools, Libraries, Museums,  Cemeteries, Adult and Child Care Centers, Private Clubs  Institutional Civic (I‐C) City, County, and State Facilities  Institutional Medical (I‐M) Convalescent Homes, Nursing Homes, Hospitals,  Residential Facilities  Institutional Parks and  Natural Areas (I‐P)  Parks, Playgrounds, Golf Courses, Natural Areas    Some uses have been combined, however no other changes to the actual site  requirements for institutional properties is being proposed at this time. As such, any  planned additions or improvements at any of the sites being rezoned should not be  impacted by this simple reorganization action.    Staff Request  Staff recommends approval of the Zoning Map Amendment, reorganizing those properties zoned  Institutional into subdistricts of Assembly, Civic, Medical, and Parks and Natural Areas.  3      Attachments  Copy of Hearing Notice sent November 10, 2021 (2 pages)  Map sets (6 pages)    !! !!! !!! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! !!!! ! ! ! !! ! ! ! !!! ! !!! ! ! !!! ! ! !!!!!!!!! ! !!! !!!!! ! ! !!!!!!! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!! !! ! ! ! !!! ! !!!!!! !!!!!!!!! ! ! ! !!!CITY OF CRYSTAL CITY OF ROBBINSDALE CITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF MINNEAPOLISCITY OFST. LOUIS PARKCITY OF ROBBINSDALECITY OF CRYSTAL CITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF NEW HOPE CITY OF PLYMOUTHCITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARKCITY OFPLYMOUTH456766 456770 456766 456740 456740 4567156 4567102 §¨¦394 §¨¦394 Æÿ55Æÿ55 Æÿ100 Æÿ100 £¤169 £¤169 Laurel Ave Duluth St 10th Ave N Regent Ave NNoble Ave NOlympia St Western Ave Culver Rd 23rd Ave N Kelly DrWayzata Blvd Knoll St Plymouth Ave N Sumter Ave NPennsylvania Ave NN Frontage Rd S cottQuebec Ave NValders Ave NCountry Club Dr 26th Ave N Sandburg Rd Zane Ave NManor DrWinsdale St Brunswick Ave N34th Ave N Boone Ave NEarl St Rd A veNBridgewaterRdTryol T ra ilFlorida Ave NHanley RdGolden Hills Dr Lowry Ter Winnetka Ave SXerxes Ave NIndependence Ave NMajorDrZenith Ave NFlag Ave NWestwood Dr SWestbend Rd Sumter Ave SHampshireL nOrchard Ave NCircle Down Lindsay St NobleDrPoplar DrAve Heights Dr Heights Dr SFrontage Rd Dr e s d e n L n Leg e ndDrFrontage RdBrookridgeAveNWinnetka Ave NLawn TerNatchez Ave SGettysburg Ave NMarket St Naper St Decatur Ave N Oregon Ave NKewaneeWay Pennsylvania Ave SDona Ln ArdmoreDrGlenwood P k w y Tryol TrailWestbrook Rd McNair Dr Phoenix St Ottawa Ave NThotland Rd Wisconsin Ave NUtah Ave SJersey Ave SBies DrWills PlColonial D rEdgewood Ave NBassettCreek DrAdair Ave NJune Ave SNevada Ave NHarold Ave BrookviewPkwyN Wynnwood Rd Lee Ave NTurners Cr ossroadNAquil aAveNMendelssohn Ave NBrookview Pkwy SE lmdaleRd M e anderRd Jersey Ave NSorell Ave Dakota Ave SVista DrKyleAveNWindsorWayAve SGoldenValleyR o ad/C ountyRoad 66Highway 100Ros eMaryland Ave NAlfred Rd Cortlawn Cir SIdaho Ave NIndianaAve N7th Ave N Rhode Island Ave NBrunswick Ave SZ a n e A v e NBurntsideDrRoanokeRd WoodstockAve PerryAveNAve NTrailMedley L n Georgia Ave NWally St CutacrossRd Xenia Ave NHampshireKillarney DrKentucky Ave SJune Ave NZephyr PlLouisiana Ave SCloverLnCloverleafDr Clov e rleafDrLilacLoop MaryHillsDrFloridaAveSXylonAveNDecaturAveNKent uckyAveNTopelRd YorkAve NGreenValley Rd Chatelain Ter Normandy B o n nie L n Elgin Pl MerribeeDr Louisiana Ave NDuluthLn Marie Ln E KalternLnOrkla DrLilacDrNToledoAveNMarkayRidge WestbendRd FairlawnWayG o ldenValle y Rd Nevada Ave SMarieLn W WestmoreWay WolfberryLn HamptonRd YukonCtHampshireAve NKentleyAve Cortlawn Cir WWinnetka OregonAve SPlUnityAveNB a s s e tt Creek Dr BassettCreek Ln M innaqua D rToledoA v e NWinfieldAveUnity Ave NBrenner P ass FaribaultSt ArcherAve N AdelineLn King ston Cir G o ld e n V a lle y D rVarnerCirValders Ct G re enviewL nHampshire Ave NWinnetka Phoenix St Duluth St Wayzata BlvdWisconsinAveN Adell A v e MajorAveNZealandAveNEnsignAveNKelly DrXerxes Ave NKnoll St Lilac Dr NFlag Ave NRhode Island Ave NPlymouth Ave N Wayzata Blvd Golden ValleyRd Orkla DrWayzata BlvdAve NZealandAveNS tCroixCirLeeAveNLamplighterLnSandburg LnMadisonAve W Lewis RdLilac Dr NHamptonRd ElginPl Boone Ave NCircleDownJersey Ave NWinsdale St OttawaAve NOlympia St Winnetka Heights Dr LilacDrNLouisiana Ave NKyleAveNNoble AveManor 10th Ave N RhodeIslandAveSHalfMoonDr OrdwayLaurel Pt Loring Ln Winsdale StZane Ave NHarold Ave FloridaAve NJerseyAve NParkview TerPhoenix StWisconsin Ave NWa yzataBlvd FranceAve NHiddenLakesPk wyIsland DrTryolTrail Maryla ndAveNMedicine Lake Road / County Road 70 B e ttyCrockerDr RidgewayRdRhodeIslandAveNTerrace LnCastle CtFieldIndiana Ave NSchaper Rd Colonial Rd 24th Ave N 27th Ave N SussexRdKing Hill RdConstance Dr W25th Ave N SpringValley CirFrontenacAve SkylineDrSkyline DrHampshirePlCavellAveN Laurel Ave Ski HillRd Meridia n Dr WesternTerLouisianaAve NColoradoS t M a rg a re t D rRoanoke CirCherokeeOak GroveQ u e b e cAv e SKennethWay WasatchLnWelcomeTyrolCrest CortlawnCir N NatchezAveNBu rnt s id e DrG old e n V a lleyRdGeneralMillsBlvdEdgewood Ave SEdgewood Ave SEllis LnJonellen Ln WestwoodLnGregory Cr est vie wAveColoradoWisc on sin A v e S Valley-woodCir Maryland Ave SMedicine Lake Road / County Road 70 SchullerGettysburgCt Vermont Ave SFloridaCtMajorCir PrincetonAve SValery RdBrogger CirGardenPark QuailAve NOrchardLouisiana Ave SWestern Ave Perry Ave NIdaho Ave NWayzata BlvdValders Ave NValders Ave NYosemiteAve NWinsdale St Decatur Ave NNatchezAve SG le n w o od P k w y OttawaAve SEdgewoodAve NSpringValleyRdStCroix AveN Wat erfordDrMendelssohn Ave NManches te r Dr HeritageCir StCroixAveN Wel comeWinnetka Avenue North / County Road 156Douglas Drive / County Road 1021 Highway 1693 S FrontageRd DuluthStreet/County R oad 66 LaurelCurvEnsign Ave NOrchardAve NIdaho Ave NKnoll WestbrookRd Winsdale St BrunswickScott Ave NWynnwood Rd HillsboroAve NSunsetRidg e Dr Quebec St OttawaA v eSAngeloDrWoodlandTrailHiddenLakes P k wyWinsdaleSt AlpinePas sAvondaleRd Dou glasAve QuentinAveSRavineMaddausLn LnKyle PlUnity Ave NToledoAveNSpruce TrWest chesterCirCirCt WaterfordScottAveNDawnview Ter Dawnview Ter ConstanceDrELilac Dr NPlymouth Ave NWisconsinAveNMedley Rd 6 PaisleyLnGlendenTer Pl Noble Ave NTer Byrd Ave N Parkvie w B lv dYork A veNMeadowLnSLilac Dr NAve NDuluth St PatsyLn 2 3 H illsboroINDEX1 - English Cir2 - Kings Valley Rd3 - Kings Valley Rd E4 - Kings Valley Rd W5 - Marquis Rd6 - Mayfair Rd7 - Stroden Cir8 - Tamarin Tr CarriagePath M en de lsso hn Ln N ValeCrestRdCir Cir TyrolTrail JanalynCir GlencrestRdJanalynCir StrawberryLn WestwoodDrNBeverlyAve Leber SunnyridgeLnMeadow Ln NMeadowLnN Dahlberg D r WoodstockAve Lilac DrNNFrontage R dHeath-brookeCir LegendLn Bassett CreekDr GlenwoodAvenue/Count y R oad40WelcomeAveNWesleyCommons DrTheodore Wirt hPkwyQuailAveNPerryAveNQuailAveNRegentAveNScottAv e N33rdAve N Lowry Drake Rd T r itonDr GlenwoodAvePennsylvania Ave NG oldenValleyRdJulianneTer WesleyDr 4 5 6 78 8 2 2AveN ZealandAve NZealandAveNAquilaAveN Aquila Ave NMa n danAv eNPlymouth Ave N OrklaDrKnoll S t Orkla DrValders Ave NMedley Cir AveS EwaldT e rK in g CreekRdHaroldAve LoringLn Woodstock Ave Yosemite CirYosemiteAveNXeniaAveSTurners Crossroad SRadissonRd Turnpi keRdTurnpikeRd B assettCre ek B lv dP aisleyLnPaisleyLn Alley AlleyHig h w a y 1 0 0Highway 169Inters tate-394 / Highway 12 Interstate-394 / Highway 12 Highway 55 / Olson Memorial HighwayHighway 55 / Olson Memorial Highway H igh wa y 5 5 / Ol s o n M em or ia l H igh w ay 0 1,800 3,600900Feet IPrint Date: 11/18/2021Sources:-Hennepin County Surveyors Office for Property Lines (2021).-City of Golden Valley for all other layers. InstitutionalZoning Current (to be modified) Subdistricts (I-1) Places of Worship,Schools (I-2) Libraries, Museums,Collegess (I-3) Convalescent Homes,Nursing Homes, Hospitals[uses will not be modified – aname change only] (I-4) Golf Courses, Parks,Playgrounds; City, County, andState Facilities (I-5) Cemeteries !! !!! !!! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! !!!! ! ! ! !! ! ! ! !!! ! !!! ! ! !!! ! ! !!!!!!!!! ! !!! !!!!! ! ! !!!!!!! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!! !! ! ! ! !!! ! !!!!!! !!!!!!!!! ! ! ! !!!CITY OF CRYSTAL CITY OF ROBBINSDALE CITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF MINNEAPOLISCITY OFST. LOUIS PARKCITY OF ROBBINSDALECITY OF CRYSTAL CITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF NEW HOPE CITY OF PLYMOUTHCITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. 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English Cir2 - Kings Valley Rd3 - Kings Valley Rd E4 - Kings Valley Rd W5 - Marquis Rd6 - Mayfair Rd7 - Stroden Cir8 - Tamarin Tr CarriagePath M e n d e ls s o h n L n N V aleCrestRdCir Cir TyrolTrail JanalynCir GlencrestRdJanalynCir StrawberryLn WestwoodDrNBeverlyAve Leber SunnyridgeLnMeadow Ln NMeadowLnN Dahlberg Dr WoodstockAve Lilac DrNNFrontage R d Heath-brookeCir LegendLn Bassett C reekDr GlenwoodAvenue/County R o ad 40WelcomeAveNWesleyCommons DrTheo d ore Wirt h PkwyQuailAveNPerryAveNQuailAveNRegentAveNScottA v eN33rdAve N Lowry Drake Rd T ritonDr GlenwoodAvePennsylvania Ave NG o ld en V a lle y R dJulianneTer WesleyDr 4 5 6 78 8 2 2AveN ZealandAve NZealandAveNAquilaAveN Aquila Ave NMa ndanAv eNPlymouth Ave N OrklaDrKnollSt Orkla DrValders Ave NMedley Cir AveS EwaldT e r K in g CreekRdHaroldAve LoringLn Woodstock Ave Yosemite CirYosemiteAveNXeniaAveSTurners Crossroad SRadissonRd Turnpi keRdTurnpikeRd B a ssettCre ek Bl vdP a isle y L n PaisleyLn Alley AlleyHig h wa y 1 0 0Highway 169Interstate-394 / Highway 12 Interstate-394 / Highway 12 Highway 55 / Olson Memorial Highway Highway 55 / Olson Memorial Highway H ighway 55 / Ol so n M em orial H ighw ay 0 1,800 3,600900 Feet IPrint Date: 11/18/2021Sources:-Hennepin County Surveyors Office for Property Lines (2021).-City of Golden Valley for all other layers. InstitutionalZoning Proposed Subdistricts (I-A) Assembly: Places of Worship, Schools, Libraries,Museums, Cemeteries:Assembly (I-C) Civic: City, County, andState Facilities (I-M) Medical: ConvalescentHomes, Nursing Homes, Hospitals (I-P) Parks & Natural Areas: Parks, Playgrounds, NaturalAreas, Golf Courses !! !!! !!! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! !!!! ! ! ! !! ! ! ! !!! ! !!! ! ! !!! ! ! !!!!!!!!! ! !!! !!!!! ! ! !!!!!!! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!! !! ! ! ! !!! ! !!!!!! !!!!!!!!! ! ! ! !!!CITY OF CRYSTAL CITY OF ROBBINSDALE CITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF MINNEAPOLISCITY OFST. LOUIS PARKCITY OF ROBBINSDALECITY OF CRYSTAL CITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF NEW HOPE CITY OF PLYMOUTHCITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARKCITY OFPLYMOUTH456766 456770 456766 456740 456740 4567156 4567102 §¨¦394 §¨¦394 Æÿ55Æÿ55 Æÿ100 Æÿ100 £¤169 £¤169 Laurel Ave Duluth St 10th Ave N Regent Ave NNoble Ave NOlympia St Western Ave Culver Rd 23rd Ave N Kelly DrWayzata Blvd Knoll St Plymouth Ave N Sumter Ave NPennsylvania Ave NN Frontage Rd S cottQuebec Ave NValders Ave NCountry Club Dr 26th Ave N Sandburg Rd Zane Ave NM an or D rWinsdale St Brunswick Ave N34th Ave N Boone Ave NEarl St Rd A veNBridgewaterRdTryol T ra ilFlorida Ave NHanley RdGolden Hills Dr Lowry Ter Winnetka Ave SXerxes Ave NIndependence Ave NMajorDrZenith Ave NFlag Ave NWestwood Dr SWestbend Rd Sumter Ave SHampshire L nOrchard Ave NCircle Down Lindsay St NobleDrPoplar DrAve Heights Dr Heights Dr SFrontage Rd Dres de nL n Leg endDrFrontage RdBrookridgeAveNWinnetka Ave NLawn TerNatchez Ave SGettysburg Ave NMarket St Naper St Decatur Ave N Oregon Ave NKe w anee W ay Pennsylvania Ave SDona Ln ArdmoreD rGlenwo o d P k w y Tryol T railWestbrook Rd M c N air Dr Phoenix St Ottawa Ave NThotland Rd Wisconsin Ave NUtah Ave SJersey Ave SBies DrWills PlColonial DrEdgewood Ave NBassettCree k DrAdair Ave NJune Ave SNevada Ave NHarold Ave BrookviewPkwyN Wynnwood Rd Lee Ave NTurners Cr ossroadNAquil aAveNMendelssohn Ave NBrookview Pkwy SElmdaleRd M e anderRd Jersey Ave NSorell Ave Dakota Ave SV ista DrKyleAveNWindsorWayAve SGoldenValleyRo a d /C ou n ty Road 66Highway 100Ros eMaryland Ave NAlfred Rd Cortlawn Cir SIdaho Ave NIndianaAve N7th Ave N Rhode Island Ave NBrunswick Ave SZa n e Av e NBurntsideDrRoanokeRd WoodstockAve PerryAveNAve NTrailMedley Ln Georgia Ave NWally St Cutacross Rd Xenia Ave NHampshireKillarney DrKentucky Ave SJune Ave NZephyr PlLouisiana Ave SCloverLnCloverleafDr Clove rle a fDrLilacLoop MaryHillsDrFloridaAveSXylonAveNDecaturAveNKent uckyAveNTopelRd YorkAve NGreenValley Rd Chatela in Ter Normandy Bo n nie LnElgin Pl MerribeeDr Louisiana Ave NDuluthLn Marie Ln E Kalt ernLnOrkla DrLilacDrNToledoAveNMarkayRidge WestbendRd FairlawnWayG o ld enValle y Rd Nevada Ave SMarieLn W WestmoreWay WolfberryLn HamptonRd YukonCtHampshireAve NKentleyAve Cortlawn Cir WWinnetka OregonAve SPlUnityAveNB a s sett Creek Dr BassettCreek Ln Minnaqua D rToledoAv e NWinfieldAveUnity Ave NB re n n e rPa s s FaribaultSt ArcherAve N AdelineLn Kingston Cir Gol d en Va lle y D r VarnerCirValders Ct G re e n v ie wL n Hampshire Ave NWinnetka Phoenix St Duluth St Wayzata BlvdWisconsinAveN Adell A v e MajorAveNZealandAveNEnsignAveNKelly DrXerxes Ave NKnoll St Lilac Dr NFlag Ave NRhode Island Ave NPlymouth Ave N Wayzata Blvd Golden ValleyRd Orkla DrWayzata BlvdAve NZealandAveNS tCroixCirLeeAveNLamplighterLnSandburg LnMadisonAve W Lewis RdLilac Dr NHamptonRd ElginPl Boone Ave NCircleDownJersey Ave NWinsdale St OttawaAve NOlympia St Winnetka Heights Dr Lilac DrNLouisiana Ave NKyleAveNNoble AveManor 10th Ave N RhodeIslandAveSHalfMoonDr Ordw ay Laurel Pt Loring Ln Winsdale StZane Ave NHarold Ave FloridaAve NJerseyAve NParkview TerPhoenix StWisconsin Ave NW a y zataBlvd FranceAve NHiddenL akesP k wyIsland DrTryolTrail Maryla n dAveNMedicine Lake Road / County Road 70 BettyCrockerDr R idgewayRdRhodeIslandAveNT e rrace L nCastle CtFieldIndiana Ave NSchaper Rd Colonial Rd 24th Ave N 27th Ave N S ussexR dKing Hill RdConstance Dr W25th Ave N SpringValley CirFrontenacAve SkylineDrSkyline DrHampshirePlCavellAveN Laurel Ave Ski Hill R d Meridia n D r WesternTerLouisianaAve NColoradoS t M a rg ar e t D rRoanoke CirCherokeeOak GroveQue becAv e SKennethWay WasatchLnWelcomeTyrolCrest CortlawnCir N NatchezAveNBu rnt si d e DrG o ld e n V a lle yRdGeneralMillsBlvdE dge w oo d Ave SEdgewood Ave SEllis LnJonellen Ln WestwoodLn Gregory Cr est vi ewAveColoradoWis c o n sin Ave S Valley-woodCir Maryland Ave SMedicine Lake Road / County Road 70 S chullerGettysburgCt Vermont Ave SFloridaCtMajorCir PrincetonAve SV alery R dBrogger CirGardenPark QuailAve NOrchardLouisiana Ave SWestern Ave Perry Ave NIdaho Ave NWayzata BlvdValders Ave NValders Ave NYosemiteAve NWinsdale St Decatur Ave NNatchezAve SGle n w o o d P k w y OttawaAve SEdgewoodAve NSpringValleyRdStCroix AveN WaterfordDrMendelssohn Ave NManche s t er Dr HeritageCir StCroixAveN Wel comeWinnetka Avenue North / County Road 156Douglas Drive / County Road 1021 Highway 1693 S FrontageRd DuluthStreet/County Road 66 LaurelCurvEnsign Ave NOrchardAve NIdaho Ave NKnoll WestbrookRd Winsdale St BrunswickScott Ave NWynnwood Rd HillsboroAve NSunsetRidge Dr Que bec St OttawaAveSAngeloDrWoodlandTrailHiddenLakes P k wyWinsdaleSt AlpinePas sAvondaleRd Dou g lasAve QuentinAveSRavineMaddausLn LnKyle PlUnity Ave NToledoAveNSpruce TrWest c hesterCirC irCt Waterfor dScottAveNDawnviewTerDawnview Ter C onstanceDrELilac Dr NPlymouth Ave NWisconsinAveNMedley Rd 6 PaisleyLnGlendenTer Pl Noble Ave NTer Byrd Ave N Parkvie wBl v dYork AveNMeadowLnSLilac Dr NAve NDuluth St PatsyLn 2 3 Hi llsboroINDEX1 - English Cir2 - Kings Valley Rd3 - Kings Valley Rd E4 - Kings Valley Rd W5 - Marquis Rd6 - Mayfair Rd7 - Stroden Cir8 - Tamarin Tr CarriagePath M e n d e ls s o h n L n N V aleCrestRdCir Cir TyrolTrail JanalynCir GlencrestRdJanalynCir StrawberryLn WestwoodDrNBeverlyAve Leber SunnyridgeLnMeadow Ln NMeadowLnN Dahlberg Dr WoodstockAve Lilac DrNNFrontage R d Heath-brookeCir LegendLn Bassett C reekDr GlenwoodAvenue/County R o ad 40WelcomeAveNWesleyCommons DrTheo d ore Wirt h PkwyQuailAveNPerryAveNQuailAveNRegentAveNScottA v eN33rdAve N Lowry Drake Rd T ritonDr GlenwoodAvePennsylvania Ave NG o ld en V a lle y R dJulianneTer WesleyDr 4 5 6 78 8 2 2AveN ZealandAve NZealandAveNAquilaAveN Aquila Ave NMa ndanAv eNPlymouth Ave N OrklaDrKnollSt Orkla DrValders Ave NMedley Cir AveS EwaldT e r K in g CreekRdHaroldAve LoringLn Woodstock Ave Yosemite CirYosemiteAveNXeniaAveSTurners Crossroad SRadissonRd Turnpi keRdTurnpikeRd B a ssettCre ek Bl vdP a isle y L n PaisleyLn Alley AlleyHig h wa y 1 0 0Highway 169Interstate-394 / Highway 12 Interstate-394 / Highway 12 Highway 55 / Olson Memorial Highway Highway 55 / Olson Memorial Highway H ighway 55 / Ol so n M em orial H ighw ay 0 1,800 3,600900 Feet IPrint Date: 11/18/2021Sources:-Hennepin County Surveyors Office for Property Lines (2021).-City of Golden Valley for all other layers. AssemblyInstitutional Zoning Proposed Subdistrict (I-A) Assembly: Places of Worship, Schools, Libraries,Museums, Cemeteries:Assembly !! !!! !!! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! !!!! ! ! ! !! ! ! ! !!! ! !!! ! ! !!! ! ! !!!!!!!!! ! !!! !!!!! ! ! !!!!!!! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!! !! ! ! ! !!! ! !!!!!! !!!!!!!!! ! ! ! !!!CITY OF CRYSTAL CITY OF ROBBINSDALE CITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF MINNEAPOLISCITY OFST. LOUIS PARKCITY OF ROBBINSDALECITY OF CRYSTAL CITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF NEW HOPE CITY OF PLYMOUTHCITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARKCITY OFPLYMOUTH456766 456770 456766 456740 456740 4567156 4567102 §¨¦394 §¨¦394 Æÿ55Æÿ55 Æÿ100 Æÿ100 £¤169 £¤169 Laurel Ave Duluth St 10th Ave N Regent Ave NNoble Ave NOlympia St Western Ave Culver Rd 23rd Ave N Kelly DrWayzata Blvd Knoll St Plymouth Ave N Sumter Ave NPennsylvania Ave NN Frontage Rd S cottQuebec Ave NValders Ave NCountry Club Dr 26th Ave N Sandburg Rd Zane Ave NM an or D rWinsdale St Brunswick Ave N34th Ave N Boone Ave NEarl St Rd A veNBridgewaterRdTryol T ra ilFlorida Ave NHanley RdGolden Hills Dr Lowry Ter Winnetka Ave SXerxes Ave NIndependence Ave NMajorDrZenith Ave NFlag Ave NWestwood Dr SWestbend Rd Sumter Ave SHampshire L nOrchard Ave NCircle Down Lindsay St NobleDrPoplar DrAve Heights Dr Heights Dr SFrontage Rd Dres de nL n Leg endDrFrontage RdBrookridgeAveNWinnetka Ave NLawn TerNatchez Ave SGettysburg Ave NMarket St Naper St Decatur Ave N Oregon Ave NKe w anee W ay Pennsylvania Ave SDona Ln ArdmoreD rGlenwo o d P k w y Tryol T railWestbrook Rd M c N air Dr Phoenix St Ottawa Ave NThotland Rd Wisconsin Ave NUtah Ave SJersey Ave SBies DrWills PlColonial DrEdgewood Ave NBassettCree k DrAdair Ave NJune Ave SNevada Ave NHarold Ave BrookviewPkwyN Wynnwood Rd Lee Ave NTurners Cr ossroadNAquil aAveNMendelssohn Ave NBrookview Pkwy SElmdaleRd M e anderRd Jersey Ave NSorell Ave Dakota Ave SV ista DrKyleAveNWindsorWayAve SGoldenValleyRo a d /C ou n ty Road 66Highway 100Ros eMaryland Ave NAlfred Rd Cortlawn Cir SIdaho Ave NIndianaAve N7th Ave N Rhode Island Ave NBrunswick Ave SZa n e Av e NBurntsideDrRoanokeRd WoodstockAve PerryAveNAve NTrailMedley Ln Georgia Ave NWally St Cutacross Rd Xenia Ave NHampshireKillarney DrKentucky Ave SJune Ave NZephyr PlLouisiana Ave SCloverLnCloverleafDr Clove rle a fDrLilacLoop MaryHillsDrFloridaAveSXylonAveNDecaturAveNKent uckyAveNTopelRd YorkAve NGreenValley Rd Chatela in Ter Normandy Bo n nie LnElgin Pl MerribeeDr Louisiana Ave NDuluthLn Marie Ln E Kalt ernLnOrkla DrLilacDrNToledoAveNMarkayRidge WestbendRd FairlawnWayG o ld enValle y Rd Nevada Ave SMarieLn W WestmoreWay WolfberryLn HamptonRd YukonCtHampshireAve NKentleyAve Cortlawn Cir WWinnetka OregonAve SPlUnityAveNB a s sett Creek Dr BassettCreek Ln Minnaqua D rToledoAv e NWinfieldAveUnity Ave NB re n n e rPa s s FaribaultSt ArcherAve N AdelineLn Kingston Cir Gol d en Va lle y D r VarnerCirValders Ct G re e n v ie wL n Hampshire Ave NWinnetka Phoenix St Duluth St Wayzata BlvdWisconsinAveN Adell A v e MajorAveNZealandAveNEnsignAveNKelly DrXerxes Ave NKnoll St Lilac Dr NFlag Ave NRhode Island Ave NPlymouth Ave N Wayzata Blvd Golden ValleyRd Orkla DrWayzata BlvdAve NZealandAveNS tCroixCirLeeAveNLamplighterLnSandburg LnMadisonAve W Lewis RdLilac Dr NHamptonRd ElginPl Boone Ave NCircleDownJersey Ave NWinsdale St OttawaAve NOlympia St Winnetka Heights Dr Lilac DrNLouisiana Ave NKyleAveNNoble AveManor 10th Ave N RhodeIslandAveSHalfMoonDr Ordw ay Laurel Pt Loring Ln Winsdale StZane Ave NHarold Ave FloridaAve NJerseyAve NParkview TerPhoenix StWisconsin Ave NW a y zataBlvd FranceAve NHiddenL akesP k wyIsland DrTryolTrail Maryla n dAveNMedicine Lake Road / County Road 70 BettyCrockerDr R idgewayRdRhodeIslandAveNT e rrace L nCastle CtFieldIndiana Ave NSchaper Rd Colonial Rd 24th Ave N 27th Ave N S ussexR dKing Hill RdConstance Dr W25th Ave N SpringValley CirFrontenacAve SkylineDrSkyline DrHampshirePlCavellAveN Laurel Ave Ski Hill R d Meridia n D r WesternTerLouisianaAve NColoradoS t M a rg ar e t D rRoanoke CirCherokeeOak GroveQue becAv e SKennethWay WasatchLnWelcomeTyrolCrest CortlawnCir N NatchezAveNBu rnt si d e DrG o ld e n V a lle yRdGeneralMillsBlvdE dge w oo d Ave SEdgewood Ave SEllis LnJonellen Ln WestwoodLn Gregory Cr est vi ewAveColoradoWis c o n sin Ave S Valley-woodCir Maryland Ave SMedicine Lake Road / County Road 70 S chullerGettysburgCt Vermont Ave SFloridaCtMajorCir PrincetonAve SV alery R dBrogger CirGardenPark QuailAve NOrchardLouisiana Ave SWestern Ave Perry Ave NIdaho Ave NWayzata BlvdValders Ave NValders Ave NYosemiteAve NWinsdale St Decatur Ave NNatchezAve SGle n w o o d P k w y OttawaAve SEdgewoodAve NSpringValleyRdStCroix AveN WaterfordDrMendelssohn Ave NManche s t er Dr HeritageCir StCroixAveN Wel comeWinnetka Avenue North / County Road 156Douglas Drive / County Road 1021 Highway 1693 S FrontageRd DuluthStreet/County Road 66 LaurelCurvEnsign Ave NOrchardAve NIdaho Ave NKnoll WestbrookRd Winsdale St BrunswickScott Ave NWynnwood Rd HillsboroAve NSunsetRidge Dr Que bec St OttawaAveSAngeloDrWoodlandTrailHiddenLakes P k wyWinsdaleSt AlpinePas sAvondaleRd Dou g lasAve QuentinAveSRavineMaddausLn LnKyle PlUnity Ave NToledoAveNSpruce TrWest c hesterCirC irCt Waterfor dScottAveNDawnviewTerDawnview Ter C onstanceDrELilac Dr NPlymouth Ave NWisconsinAveNMedley Rd 6 PaisleyLnGlendenTer Pl Noble Ave NTer Byrd Ave N Parkvie wBl v dYork AveNMeadowLnSLilac Dr NAve NDuluth St PatsyLn 2 3 Hi llsboroINDEX1 - English Cir2 - Kings Valley Rd3 - Kings Valley Rd E4 - Kings Valley Rd W5 - Marquis Rd6 - Mayfair Rd7 - Stroden Cir8 - Tamarin Tr CarriagePath M e n d e ls s o h n L n N V aleCrestRdCir Cir TyrolTrail JanalynCir GlencrestRdJanalynCir StrawberryLn WestwoodDrNBeverlyAve Leber SunnyridgeLnMeadow Ln NMeadowLnN Dahlberg Dr WoodstockAve Lilac DrNNFrontage R d Heath-brookeCir LegendLn Bassett C reekDr GlenwoodAvenue/County R o ad 40WelcomeAveNWesleyCommons DrTheo d ore Wirt h PkwyQuailAveNPerryAveNQuailAveNRegentAveNScottA v eN33rdAve N Lowry Drake Rd T ritonDr GlenwoodAvePennsylvania Ave NG o ld en V a lle y R dJulianneTer WesleyDr 4 5 6 78 8 2 2AveN ZealandAve NZealandAveNAquilaAveN Aquila Ave NMa ndanAv eNPlymouth Ave N OrklaDrKnollSt Orkla DrValders Ave NMedley Cir AveS EwaldT e r K in g CreekRdHaroldAve LoringLn Woodstock Ave Yosemite CirYosemiteAveNXeniaAveSTurners Crossroad SRadissonRd Turnpi keRdTurnpikeRd B a ssettCre ek Bl vdP a isle y L n PaisleyLn Alley AlleyHig h wa y 1 0 0Highway 169Interstate-394 / Highway 12 Interstate-394 / Highway 12 Highway 55 / Olson Memorial Highway Highway 55 / Olson Memorial Highway H ighway 55 / Ol so n M em orial H ighw ay 0 1,800 3,600900 Feet IPrint Date: 11/18/2021Sources:-Hennepin County Surveyors Office for Property Lines (2021).-City of Golden Valley for all other layers. CivicInstitutional Zoning Proposed Subdistrict (I-C) Civic: City, County, and State Facilities !! !!! !!! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! !!!! ! ! ! !! ! ! ! !!! ! !!! ! ! !!! ! ! !!!!!!!!! ! !!! !!!!! ! ! !!!!!!! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!! !! ! ! ! !!! ! !!!!!! !!!!!!!!! ! ! ! !!!CITY OF CRYSTAL CITY OF ROBBINSDALE CITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF MINNEAPOLISCITY OFST. LOUIS PARKCITY OF ROBBINSDALECITY OF CRYSTAL CITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF NEW HOPE CITY OF PLYMOUTHCITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARKCITY OFPLYMOUTH456766 456770 456766 456740 456740 4567156 4567102 §¨¦394 §¨¦394 Æÿ55Æÿ55 Æÿ100 Æÿ100 £¤169 £¤169 Laurel Ave Duluth St 10th Ave N Regent Ave NNoble Ave NOlympia St Western Ave Culver Rd 23rd Ave N Kelly DrWayzata Blvd Knoll St Plymouth Ave N Sumter Ave NPennsylvania Ave NN Frontage Rd S cottQuebec Ave NValders Ave NCountry Club Dr 26th Ave N Sandburg Rd Zane Ave NM an or D rWinsdale St Brunswick Ave N34th Ave N Boone Ave NEarl St Rd A veNBridgewaterRdTryol T ra ilFlorida Ave NHanley RdGolden Hills Dr Lowry Ter Winnetka Ave SXerxes Ave NIndependence Ave NMajorDrZenith Ave NFlag Ave NWestwood Dr SWestbend Rd Sumter Ave SHampshire L nOrchard Ave NCircle Down Lindsay St NobleDrPoplar DrAve Heights Dr Heights Dr SFrontage Rd Dres de nL n Leg endDrFrontage RdBrookridgeAveNWinnetka Ave NLawn TerNatchez Ave SGettysburg Ave NMarket St Naper St Decatur Ave N Oregon Ave NKe w anee W ay Pennsylvania Ave SDona Ln ArdmoreD rGlenwo o d P k w y Tryol T railWestbrook Rd M c N air Dr Phoenix St Ottawa Ave NThotland Rd Wisconsin Ave NUtah Ave SJersey Ave SBies DrWills PlColonial DrEdgewood Ave NBassettCree k DrAdair Ave NJune Ave SNevada Ave NHarold Ave BrookviewPkwyN Wynnwood Rd Lee Ave NTurners Cr ossroadNAquil aAveNMendelssohn Ave NBrookview Pkwy SElmdaleRd M e anderRd Jersey Ave NSorell Ave Dakota Ave SV ista DrKyleAveNWindsorWayAve SGoldenValleyRo a d /C ou n ty Road 66Highway 100Ros eMaryland Ave NAlfred Rd Cortlawn Cir SIdaho Ave NIndianaAve N7th Ave N Rhode Island Ave NBrunswick Ave SZa n e Av e NBurntsideDrRoanokeRd WoodstockAve PerryAveNAve NTrailMedley Ln Georgia Ave NWally St Cutacross Rd Xenia Ave NHampshireKillarney DrKentucky Ave SJune Ave NZephyr PlLouisiana Ave SCloverLnCloverleafDr Clove rle a fDrLilacLoop MaryHillsDrFloridaAveSXylonAveNDecaturAveNKent uckyAveNTopelRd YorkAve NGreenValley Rd Chatela in Ter Normandy Bo n nie LnElgin Pl MerribeeDr Louisiana Ave NDuluthLn Marie Ln E Kalt ernLnOrkla DrLilacDrNToledoAveNMarkayRidge WestbendRd FairlawnWayG o ld enValle y Rd Nevada Ave SMarieLn W WestmoreWay WolfberryLn HamptonRd YukonCtHampshireAve NKentleyAve Cortlawn Cir WWinnetka OregonAve SPlUnityAveNB a s sett Creek Dr BassettCreek Ln Minnaqua D rToledoAv e NWinfieldAveUnity Ave NB re n n e rPa s s FaribaultSt ArcherAve N AdelineLn Kingston Cir Gol d en Va lle y D r VarnerCirValders Ct G re e n v ie wL n Hampshire Ave NWinnetka Phoenix St Duluth St Wayzata BlvdWisconsinAveN Adell A v e MajorAveNZealandAveNEnsignAveNKelly DrXerxes Ave NKnoll St Lilac Dr NFlag Ave NRhode Island Ave NPlymouth Ave N Wayzata Blvd Golden ValleyRd Orkla DrWayzata BlvdAve NZealandAveNS tCroixCirLeeAveNLamplighterLnSandburg LnMadisonAve W Lewis RdLilac Dr NHamptonRd ElginPl Boone Ave NCircleDownJersey Ave NWinsdale St OttawaAve NOlympia St Winnetka Heights Dr Lilac DrNLouisiana Ave NKyleAveNNoble AveManor 10th Ave N RhodeIslandAveSHalfMoonDr Ordw ay Laurel Pt Loring Ln Winsdale StZane Ave NHarold Ave FloridaAve NJerseyAve NParkview TerPhoenix StWisconsin Ave NW a y zataBlvd FranceAve NHiddenL akesP k wyIsland DrTryolTrail Maryla n dAveNMedicine Lake Road / County Road 70 BettyCrockerDr R idgewayRdRhodeIslandAveNT e rrace L nCastle CtFieldIndiana Ave NSchaper Rd Colonial Rd 24th Ave N 27th Ave N S ussexR dKing Hill RdConstance Dr W25th Ave N SpringValley CirFrontenacAve SkylineDrSkyline DrHampshirePlCavellAveN Laurel Ave Ski Hill R d Meridia n D r WesternTerLouisianaAve NColoradoS t M a rg ar e t D rRoanoke CirCherokeeOak GroveQue becAv e SKennethWay WasatchLnWelcomeTyrolCrest CortlawnCir N NatchezAveNBu rnt si d e DrG o ld e n V a lle yRdGeneralMillsBlvdE dge w oo d Ave SEdgewood Ave SEllis LnJonellen Ln WestwoodLn Gregory Cr est vi ewAveColoradoWis c o n sin Ave S Valley-woodCir Maryland Ave SMedicine Lake Road / County Road 70 S chullerGettysburgCt Vermont Ave SFloridaCtMajorCir PrincetonAve SV alery R dBrogger CirGardenPark QuailAve NOrchardLouisiana Ave SWestern Ave Perry Ave NIdaho Ave NWayzata BlvdValders Ave NValders Ave NYosemiteAve NWinsdale St Decatur Ave NNatchezAve SGle n w o o d P k w y OttawaAve SEdgewoodAve NSpringValleyRdStCroix AveN WaterfordDrMendelssohn Ave NManche s t er Dr HeritageCir StCroixAveN Wel comeWinnetka Avenue North / County Road 156Douglas Drive / County Road 1021 Highway 1693 S FrontageRd DuluthStreet/County Road 66 LaurelCurvEnsign Ave NOrchardAve NIdaho Ave NKnoll WestbrookRd Winsdale St BrunswickScott Ave NWynnwood Rd HillsboroAve NSunsetRidge Dr Que bec St OttawaAveSAngeloDrWoodlandTrailHiddenLakes P k wyWinsdaleSt AlpinePas sAvondaleRd Dou g lasAve QuentinAveSRavineMaddausLn LnKyle PlUnity Ave NToledoAveNSpruce TrWest c hesterCirC irCt Waterfor dScottAveNDawnviewTerDawnview Ter C onstanceDrELilac Dr NPlymouth Ave NWisconsinAveNMedley Rd 6 PaisleyLnGlendenTer Pl Noble Ave NTer Byrd Ave N Parkvie wBl v dYork AveNMeadowLnSLilac Dr NAve NDuluth St PatsyLn 2 3 Hi llsboroINDEX1 - English Cir2 - Kings Valley Rd3 - Kings Valley Rd E4 - Kings Valley Rd W5 - Marquis Rd6 - Mayfair Rd7 - Stroden Cir8 - Tamarin Tr CarriagePath M e n d e ls s o h n L n N V aleCrestRdCir Cir TyrolTrail JanalynCir GlencrestRdJanalynCir StrawberryLn WestwoodDrNBeverlyAve Leber SunnyridgeLnMeadow Ln NMeadowLnN Dahlberg Dr WoodstockAve Lilac DrNNFrontage R d Heath-brookeCir LegendLn Bassett C reekDr GlenwoodAvenue/County R o ad 40WelcomeAveNWesleyCommons DrTheo d ore Wirt h PkwyQuailAveNPerryAveNQuailAveNRegentAveNScottA v eN33rdAve N Lowry Drake Rd T ritonDr GlenwoodAvePennsylvania Ave NG o ld en V a lle y R dJulianneTer WesleyDr 4 5 6 78 8 2 2AveN ZealandAve NZealandAveNAquilaAveN Aquila Ave NMa ndanAv eNPlymouth Ave N OrklaDrKnollSt Orkla DrValders Ave NMedley Cir AveS EwaldT e r K in g CreekRdHaroldAve LoringLn Woodstock Ave Yosemite CirYosemiteAveNXeniaAveSTurners Crossroad SRadissonRd Turnpi keRdTurnpikeRd B a ssettCre ek Bl vdP a isle y L n PaisleyLn Alley AlleyHig h wa y 1 0 0Highway 169Interstate-394 / Highway 12 Interstate-394 / Highway 12 Highway 55 / Olson Memorial Highway Highway 55 / Olson Memorial Highway H ighway 55 / Ol so n M em orial H ighw ay 0 1,800 3,600900 Feet IPrint Date: 11/18/2021Sources:-Hennepin County Surveyors Office for Property Lines (2021).-City of Golden Valley for all other layers. MedicalInstitutional Zoning Proposed Subdistrict (I-M) Medical: Convalescent Homes, Nursing Homes,Hospitals !! !!! !!! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! ! ! ! !!!! ! ! ! !! ! ! ! !!! ! !!! ! ! !!! ! ! !!!!!!!!! ! !!! !!!!! ! ! !!!!!!! ! ! ! !!! !! ! ! ! ! ! !!! !! ! ! ! !!! ! !!!!!! !!!!!!!!! ! ! ! !!!CITY OF CRYSTAL CITY OF ROBBINSDALE CITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF MINNEAPOLISCITY OFST. LOUIS PARKCITY OF ROBBINSDALECITY OF CRYSTAL CITY OF ST. LOUIS PARK CITY OF NEW HOPE CITY OF PLYMOUTHCITY OF MINNEAPOLISCITY OF ST. LOUIS PARKCITY OFPLYMOUTH456766 456770 456766 456740 456740 4567156 4567102 §¨¦394 §¨¦394 Æÿ55Æÿ55 Æÿ100 Æÿ100 £¤169 £¤169 Laurel Ave Duluth St 10th Ave N Regent Ave NNoble Ave NOlympia St Western Ave Culver Rd 23rd Ave N Kelly DrWayzata Blvd Knoll St Plymouth Ave N Sumter Ave NPennsylvania Ave NN Frontage Rd S cottQuebec Ave NValders Ave NCountry Club Dr 26th Ave N Sandburg Rd Zane Ave NM an or D rWinsdale St Brunswick Ave N34th Ave N Boone Ave NEarl St Rd A veNBridgewaterRdTryol T ra ilFlorida Ave NHanley RdGolden Hills Dr Lowry Ter Winnetka Ave SXerxes Ave NIndependence Ave NMajorDrZenith Ave NFlag Ave NWestwood Dr SWestbend Rd Sumter Ave SHampshire L nOrchard Ave NCircle Down Lindsay St NobleDrPoplar DrAve Heights Dr Heights Dr SFrontage Rd Dres de nL n Leg endDrFrontage RdBrookridgeAveNWinnetka Ave NLawn TerNatchez Ave SGettysburg Ave NMarket St Naper St Decatur Ave N Oregon Ave NKe w anee W ay Pennsylvania Ave SDona Ln ArdmoreD rGlenwo o d P k w y Tryol T railWestbrook Rd M c N air Dr Phoenix St Ottawa Ave NThotland Rd Wisconsin Ave NUtah Ave SJersey Ave SBies DrWills PlColonial DrEdgewood Ave NBassettCree k DrAdair Ave NJune Ave SNevada Ave NHarold Ave BrookviewPkwyN Wynnwood Rd Lee Ave NTurners Cr ossroadNAquil aAveNMendelssohn Ave NBrookview Pkwy SElmdaleRd M e anderRd Jersey Ave NSorell Ave Dakota Ave SV ista DrKyleAveNWindsorWayAve SGoldenValleyRo a d /C ou n ty Road 66Highway 100Ros eMaryland Ave NAlfred Rd Cortlawn Cir SIdaho Ave NIndianaAve N7th Ave N Rhode Island Ave NBrunswick Ave SZa n e Av e NBurntsideDrRoanokeRd WoodstockAve PerryAveNAve NTrailMedley Ln Georgia Ave NWally St Cutacross Rd Xenia Ave NHampshireKillarney DrKentucky Ave SJune Ave NZephyr PlLouisiana Ave SCloverLnCloverleafDr Clove rle a fDrLilacLoop MaryHillsDrFloridaAveSXylonAveNDecaturAveNKent uckyAveNTopelRd YorkAve NGreenValley Rd Chatela in Ter Normandy Bo n nie LnElgin Pl MerribeeDr Louisiana Ave NDuluthLn Marie Ln E Kalt ernLnOrkla DrLilacDrNToledoAveNMarkayRidge WestbendRd FairlawnWayG o ld enValle y Rd Nevada Ave SMarieLn W WestmoreWay WolfberryLn HamptonRd YukonCtHampshireAve NKentleyAve Cortlawn Cir WWinnetka OregonAve SPlUnityAveNB a s sett Creek Dr BassettCreek Ln Minnaqua D rToledoAv e NWinfieldAveUnity Ave NB re n n e rPa s s FaribaultSt ArcherAve N AdelineLn Kingston Cir Gol d en Va lle y D r VarnerCirValders Ct G re e n v ie wL n Hampshire Ave NWinnetka Phoenix St Duluth St Wayzata BlvdWisconsinAveN Adell A v e MajorAveNZealandAveNEnsignAveNKelly DrXerxes Ave NKnoll St Lilac Dr NFlag Ave NRhode Island Ave NPlymouth Ave N Wayzata Blvd Golden ValleyRd Orkla DrWayzata BlvdAve NZealandAveNS tCroixCirLeeAveNLamplighterLnSandburg LnMadisonAve W Lewis RdLilac Dr NHamptonRd ElginPl Boone Ave NCircleDownJersey Ave NWinsdale St OttawaAve NOlympia St Winnetka Heights Dr Lilac DrNLouisiana Ave NKyleAveNNoble AveManor 10th Ave N RhodeIslandAveSHalfMoonDr Ordw ay Laurel Pt Loring Ln Winsdale StZane Ave NHarold Ave FloridaAve NJerseyAve NParkview TerPhoenix StWisconsin Ave NW a y zataBlvd FranceAve NHiddenL akesP k wyIsland DrTryolTrail Maryla n dAveNMedicine Lake Road / County Road 70 BettyCrockerDr R idgewayRdRhodeIslandAveNT e rrace L nCastle CtFieldIndiana Ave NSchaper Rd Colonial Rd 24th Ave N 27th Ave N S ussexR dKing Hill RdConstance Dr W25th Ave N SpringValley CirFrontenacAve SkylineDrSkyline DrHampshirePlCavellAveN Laurel Ave Ski Hill R d Meridia n D r WesternTerLouisianaAve NColoradoS t M a rg ar e t D rRoanoke CirCherokeeOak GroveQue becAv e SKennethWay WasatchLnWelcomeTyrolCrest CortlawnCir N NatchezAveNBu rnt si d e DrG o ld e n V a lle yRdGeneralMillsBlvdE dge w oo d Ave SEdgewood Ave SEllis LnJonellen Ln WestwoodLn Gregory Cr est vi ewAveColoradoWis c o n sin Ave S Valley-woodCir Maryland Ave SMedicine Lake Road / County Road 70 S chullerGettysburgCt Vermont Ave SFloridaCtMajorCir PrincetonAve SV alery R dBrogger CirGardenPark QuailAve NOrchardLouisiana Ave SWestern Ave Perry Ave NIdaho Ave NWayzata BlvdValders Ave NValders Ave NYosemiteAve NWinsdale St Decatur Ave NNatchezAve SGle n w o o d P k w y OttawaAve SEdgewoodAve NSpringValleyRdStCroix AveN WaterfordDrMendelssohn Ave NManche s t er Dr HeritageCir StCroixAveN Wel comeWinnetka Avenue North / County Road 156Douglas Drive / County Road 1021 Highway 1693 S FrontageRd DuluthStreet/County Road 66 LaurelCurvEnsign Ave NOrchardAve NIdaho Ave NKnoll WestbrookRd Winsdale St BrunswickScott Ave NWynnwood Rd HillsboroAve NSunsetRidge Dr Que bec St OttawaAveSAngeloDrWoodlandTrailHiddenLakes P k wyWinsdaleSt AlpinePas sAvondaleRd Dou g lasAve QuentinAveSRavineMaddausLn LnKyle PlUnity Ave NToledoAveNSpruce TrWest c hesterCirC irCt Waterfor dScottAveNDawnviewTerDawnview Ter C onstanceDrELilac Dr NPlymouth Ave NWisconsinAveNMedley Rd 6 PaisleyLnGlendenTer Pl Noble Ave NTer Byrd Ave N Parkvie wBl v dYork AveNMeadowLnSLilac Dr NAve NDuluth St PatsyLn 2 3 Hi llsboroINDEX1 - English Cir2 - Kings Valley Rd3 - Kings Valley Rd E4 - Kings Valley Rd W5 - Marquis Rd6 - Mayfair Rd7 - Stroden Cir8 - Tamarin Tr CarriagePath M e n d e ls s o h n L n N V aleCrestRdCir Cir TyrolTrail JanalynCir GlencrestRdJanalynCir StrawberryLn WestwoodDrNBeverlyAve Leber SunnyridgeLnMeadow Ln NMeadowLnN Dahlberg Dr WoodstockAve Lilac DrNNFrontage R d Heath-brookeCir LegendLn Bassett C reekDr GlenwoodAvenue/County R o ad 40WelcomeAveNWesleyCommons DrTheo d ore Wirt h PkwyQuailAveNPerryAveNQuailAveNRegentAveNScottA v eN33rdAve N Lowry Drake Rd T ritonDr GlenwoodAvePennsylvania Ave NG o ld en V a lle y R dJulianneTer WesleyDr 4 5 6 78 8 2 2AveN ZealandAve NZealandAveNAquilaAveN Aquila Ave NMa ndanAv eNPlymouth Ave N OrklaDrKnollSt Orkla DrValders Ave NMedley Cir AveS EwaldT e r K in g CreekRdHaroldAve LoringLn Woodstock Ave Yosemite CirYosemiteAveNXeniaAveSTurners Crossroad SRadissonRd Turnpi keRdTurnpikeRd B a ssettCre ek Bl vdP a isle y L n PaisleyLn Alley AlleyHig h wa y 1 0 0Highway 169Interstate-394 / Highway 12 Interstate-394 / Highway 12 Highway 55 / Olson Memorial Highway Highway 55 / Olson Memorial Highway H ighway 55 / Ol so n M em orial H ighw ay 0 1,800 3,600900 Feet IPrint Date: 11/18/2021Sources:-Hennepin County Surveyors Office for Property Lines (2021).-City of Golden Valley for all other layers. Parks and NaturalAreasInstitutional Zoning Proposed Subdistrict (I-P) Parks & Natural Areas:Parks, Playgrounds, NaturalAreas, Golf Courses